DIFF is een projectontwikkelaar in Merchtem. BV, gestart op 21 september 2010, 1 vestiging.

Wat is het adres van DIFF?

De maatschappelijke zetel van DIFF is gevestigd te Koning Leopold IIIstraat 27, 1785 Merchtem.

Ja. Volgens de KBO (15 november 2026) is DIFF actief, juridische situatie “Normale toestand”, gestart op 21 september 2010.

Is DIFF geregistreerd op Peppol?

Ja, DIFF is geregistreerd op het Peppol netwerk met ID 0208:0829445614.

Wat is het ondernemingsnummer van DIFF?

Het ondernemingsnummer van DIFF is BE0829445614.

Wanneer is DIFF opgericht?

DIFF is opgericht op 21 september 2010.

Wie zijn de bestuurders van DIFF?

Volgens jaarrekening 2024 zijn de bestuurders van DIFF: Elan BV.

Is DIFF een betrouwbaar bedrijf?

Databakkes geeft geen oordeel; dit zeggen de bronnen: Actief volgens de KBO sinds 21 september 2010; 4 jaarrekeningen neergelegd, jongste boekjaar 2024; 1 bestuurders bekend uit de jaarrekening; 1 gebeurtenissen uit het Belgisch Staatsblad verwerkt.

Hoeveel winst maakte DIFF in 2024?

DIFF leed in boekjaar 2024 een verlies na belastingen van € 823.089.

Wat is de omzet van DIFF?

Bij de meest recente jaarrekening (2024) noteerde DIFF een omzet van € 15.231.067.

Hoeveel verdient een medewerker bij DIFF?

De gemiddelde loonkost per voltijdse werknemer bij DIFF was € 94.200 in 2024: personeelskosten van € 282.467 voor 3 VTE, volgens de jaarrekening bij de Nationale Bank. Dat is de kost voor de werkgever, niet het nettoloon.

Hoeveel werknemers heeft DIFF?

Volgens de jaarrekening 2024 telt DIFF 3 voltijdse equivalenten (VTE).

Heeft DIFF een website?

Ja, DIFF heeft een website op diff.be.

DIFF (BV) - Merchtem - BE0829445614

Dossier DIFF, afgedrukt op 15 november 2026 via databakkes.be/nl/0829445614/diff. Bronnen: KBO, Nationale Bank van België, Belgisch Staatsblad.

Knipperlichten

Signalen uit de jaarrekening, de KBO en het Staatsblad, elk met drempel en bron. Geen score, geen oordeel.

Krappe liquiditeit NBB

Cash en vorderingen dekken 44 % van de kortlopende schulden in 2024; drempel 65 %.

Financiën

Boekjaar 2024

DIFF uit Merchtem, ondernemingsnummer BE0829445614, sloot boekjaar 2024 af met een resultaat van € -823.089 na belastingen. Over dat boekjaar noteerde DIFF een omzet van € 15,2 miljoen en een eigen vermogen van € 1,6 miljoen. Tegenover boekjaar 2023 ging het resultaat van € 771.748 naar € -823.089. Het bedrijf draaide verlies. De buffer kromp fors: het eigen vermogen ligt 60 % lager dan vorig jaar. Veel schulden tegenover weinig eigen buffer. De jongste jaarrekening werd op 6 november 2025 neergelegd bij de Nationale Bank van België.

Wat het waard is Kromp fors

€ 1,6 miljoen

▼ 60% t.o.v. 2023

Bezit min schulden, volgens de boeken. Wat overblijft als alles vandaag verkocht en betaald wordt.

Verlies Let op

€ -823.089

▼ in 2023 nog € 771.748 winst

Winst na belastingen over het boekjaar.

Geld op de bank

€ 720.185

▼ 40% t.o.v. 2023

Liquide middelen op de laatste dag van het boekjaar.

Waar de winst naartoe gaat Let op

Verlies, niets uit te keren

De reserves zakten naar € 326.612.

Mensen en middelen in 2024

Voltijdse krachten

Gemiddeld over het boekjaar, volgens de sociale balans.

Loonkost

€ 282.467

▲ 1% t.o.v. 2023

€ 94.200 per voltijdse kracht. Alleen personeel op de loonlijst. Wat de bestuurder zichzelf uitkeert, zit al in de brutomarge verrekend en staat niet apart in de jaarrekening.

Voertuigen en materieel

€ 122.062

▲ 95% t.o.v. 2023

Boekwaarde van voertuigen, meubilair en materieel.

Schulden eind 2024

Bankschulden ≈ 9 jaar te gaan

€ 4,3 miljoen

▲ 295% t.o.v. 2023

Dit jaar wordt € 267.431 afgelost. In dit ritme is de lange lening over ≈ 9 jaar weg.

Aan leveranciers

€ 2,4 miljoen

▲ 50% t.o.v. 2023

Openstaande facturen van leveranciers op de laatste dag van het boekjaar. Betaalt leveranciers gemiddeld binnen 61 dagen.

Belastingen en lonen

€ 75.071

▼ 93% t.o.v. 2023

Nog te betalen belastingen, btw en sociale bijdragen.

Kerncijfers per boekjaar
	2021	2022	2023	2024	Verschil 2023 → 2024
Omzet	-	-	€ 18.512.511 Omzet 2023: € 18.512.511 Eerste boekjaar in de reeks	€ 15.231.067 Omzet 2024: € 15.231.067 ▼ 18% t.o.v. 2023 (€ 18.512.511) Ongunstige stap	▼ 18%
Brutomarge	€ 947.623 Brutomarge 2021: € 947.623 Eerste boekjaar in de reeks	€ 1.866.595 Brutomarge 2022: € 1.866.595 ▲ 97% t.o.v. 2021 (€ 947.623) Gunstige stap	-	-
Winst na belastingen	€ 424.040 Winst na belastingen 2021: € 424.040 Eerste boekjaar in de reeks	€ 795.157 Winst na belastingen 2022: € 795.157 ▲ 88% t.o.v. 2021 (€ 424.040) Gunstige stap	€ 771.748 Winst na belastingen 2023: € 771.748 ▼ 3% t.o.v. 2022 (€ 795.157) Ongunstige stap	€ -823.089 Winst na belastingen 2024: € -823.089 ▼ € 1,6 miljoen t.o.v. 2023 (€ 771.748) Ongunstige stap	▼ € 1,6 miljoen
Eigen vermogen	€ 2.351.397 Eigen vermogen 2021: € 2.351.397 Eerste boekjaar in de reeks	€ 3.146.553 Eigen vermogen 2022: € 3.146.553 ▲ 34% t.o.v. 2021 (€ 2.351.397) Gunstige stap	€ 4.018.301 Eigen vermogen 2023: € 4.018.301 ▲ 28% t.o.v. 2022 (€ 3.146.553) Gunstige stap	€ 1.595.212 Eigen vermogen 2024: € 1.595.212 ▼ 60% t.o.v. 2023 (€ 4.018.301) Ongunstige stap	▼ 60%
Totale schulden	€ 20.450.529 Totale schulden 2021: € 20.450.529 Eerste boekjaar in de reeks	€ 31.162.102 Totale schulden 2022: € 31.162.102 ▲ 52% t.o.v. 2021 (€ 20.450.529) Ongunstige stap	€ 5.764.193 Totale schulden 2023: € 5.764.193 ▼ 82% t.o.v. 2022 (€ 31.162.102) Gunstige stap	€ 9.316.289 Totale schulden 2024: € 9.316.289 ▲ 62% t.o.v. 2023 (€ 5.764.193) Ongunstige stap	▲ 62%
Cash	€ 1.456.359 Cash 2021: € 1.456.359 Eerste boekjaar in de reeks	€ 2.493.362 Cash 2022: € 2.493.362 ▲ 71% t.o.v. 2021 (€ 1.456.359) Gunstige stap	€ 1.209.343 Cash 2023: € 1.209.343 ▼ 51% t.o.v. 2022 (€ 2.493.362) Ongunstige stap	€ 720.185 Cash 2024: € 720.185 ▼ 40% t.o.v. 2023 (€ 1.209.343) Ongunstige stap	▼ 40%
Terreinen & gebouwen	€ 2.269.049 Terreinen & gebouwen 2021: € 2.269.049 Eerste boekjaar in de reeks	€ 2.201.660 Terreinen & gebouwen 2022: € 2.201.660 ▼ 3% t.o.v. 2021 (€ 2.269.049) Ongewijzigd	€ 2.088.719 Terreinen & gebouwen 2023: € 2.088.719 ▼ 5% t.o.v. 2022 (€ 2.201.660) Ongewijzigd	€ 1.996.367 Terreinen & gebouwen 2024: € 1.996.367 ▼ 4% t.o.v. 2023 (€ 2.088.719) Ongewijzigd	▼ 4%
Opgepotte winst	€ 1.182.797 Opgepotte winst 2021: € 1.182.797 Eerste boekjaar in de reeks	€ 1.977.953 Opgepotte winst 2022: € 1.977.953 ▲ 67% t.o.v. 2021 (€ 1.182.797) Gunstige stap	€ 2.749.701 Opgepotte winst 2023: € 2.749.701 ▲ 39% t.o.v. 2022 (€ 1.977.953) Gunstige stap	€ 326.612 Opgepotte winst 2024: € 326.612 ▼ 88% t.o.v. 2023 (€ 2.749.701) Ongunstige stap	▼ 88%
Bankschulden	€ 2.034.337 Bankschulden 2021: € 2.034.337 Eerste boekjaar in de reeks	€ 1.370.044 Bankschulden 2022: € 1.370.044 ▼ 33% t.o.v. 2021 (€ 2.034.337) Gunstige stap	€ 1.096.620 Bankschulden 2023: € 1.096.620 ▼ 20% t.o.v. 2022 (€ 1.370.044) Gunstige stap	€ 4.330.109 Bankschulden 2024: € 4.330.109 ▲ 295% t.o.v. 2023 (€ 1.096.620) Ongunstige stap	▲ 295%
Balanstotaal	€ 22.801.925 Balanstotaal 2021: € 22.801.925 Eerste boekjaar in de reeks	€ 34.308.655 Balanstotaal 2022: € 34.308.655 ▲ 50% t.o.v. 2021 (€ 22.801.925) Ongewijzigd	€ 9.782.495 Balanstotaal 2023: € 9.782.495 ▼ 71% t.o.v. 2022 (€ 34.308.655) Ongewijzigd	€ 10.911.501 Balanstotaal 2024: € 10.911.501 ▲ 12% t.o.v. 2023 (€ 9.782.495) Ongewijzigd	▲ 12%
Werknemers (VTE)	2,3 Werknemers (VTE) 2021: 2,3 Eerste boekjaar in de reeks	2,9 Werknemers (VTE) 2022: 2,9 ▲ 0,6 t.o.v. 2021 (2,3) Ongewijzigd	3 Werknemers (VTE) 2023: 3 ▲ 0,1 t.o.v. 2022 (2,9) Ongewijzigd	3 Werknemers (VTE) 2024: 3 Ongewijzigd (3) Ongewijzigd

Op omzet staat DIFF 5e van 28 bedrijven met hoofdactiviteit “Ontwikkeling van residentiële bouwprojecten” in Vlaams-Brabant die cijfers publiceren (boekjaar 2024).

Kerncijfers van DIFF, boekjaren 2021 tot 2024, uit de jaarrekeningen neergelegd bij de Nationale Bank van België.De jaarrekening voor boekjaar 2025 is nog niet neergelegd; ze werd verwacht vóór 31 juli 2026.

Stel vragen over DIFF zoals je ze aan hun accountant zou stellen.

Antwoorden uit de neergelegde jaarrekeningen, het Staatsblad en de KBO.

Koppel gratis aan ChatGPT of Claude

ChatGPT
Claude

Gratis account, geen betaalkaart. Kerncijfers onbeperkt, de jaarrekeningen en akten van 10 bedrijven per maand. Meer nodig? Neem contact op, we zoeken onze eerste pilootgebruikers.

Wat is er gebeurd met DIFF?

Wat er de jongste jaren bij DIFF gebeurde, volgens het Belgisch Staatsblad, de KBO en de Nationale Bank:

6 nov 2025 Nieuwe jaarrekening boekjaar 2024: verlies van € 823.089 (▼ € 1,6 miljoen t.o.v. 2023). te laat neergelegd Bron: NBB ↗
2014 Elan BV werd bestuurder. NBB
30 sep 2010 Oprichting, gepubliceerd in het Staatsblad. Bron: Staatsblad ↗
21 sep 2010 Nieuwe vestiging in Merchtem. KBO

Samengevat

Van € 424.040 winst in 2021 naar € 823.089 verlies in 2024.

Betaalde al € 604.374 vennootschapsbelasting sinds 2021.

Beste jaar ooit: 2022, met € 795.157 winst.

Gemiddeld € 643.700 toegevoegde waarde per werknemer in 2022.

Originele PDF's bij de Nationale Bank ↗

Bestuur

LOUMALEX 50%

Het aandeel van LOUMALEX komt uit de eigen jaarrekening van die aandeelhouder; kleine vennootschappen melden hun aandeelhouders zelf niet.

DIFF

Achter DIFF zit Elan BV. De aandelen zijn in handen van LOUMALEX (50%).

Bestuurders

Volgens jaarrekening 2024

Elan BV

Bestuurder · vertegenwoordigd door Nuis STEVEN

Ook actief bij: NUSTECOM

sinds 2014

Aandeelhouders

LOUMALEX

50%

Participaties

Geen participaties in andere bedrijven gemeld.

Vestigingen

Vestigingseenheden

Fysieke locaties van dit bedrijf

Maatschappelijke zetel

Koning Leopold IIIstraat 27

1785 Merchtem

Wie zit hier nog?

Eén gebouw vol ondernemers of één drukbezette brievenbus? Nog 4 bedrijven zijn op dit adres geregistreerd.

Alle bedrijven op dit adres →

NUSTECOM zelfde netwerk

€ 54.062 brutomarge · 2025

GB De Coninck

€ 131.985 brutomarge · 2025

Elysia

Op-Ale

Wat is een vestigingseenheid? Een vestigingseenheid is een plaats die geografisch kan worden geïdentificeerd en waar activiteiten van de onderneming worden uitgeoefend.

Vergelijkbare bedrijven in Vlaams-Brabant

Zelfde hoofdactiviteit (Ontwikkeling van residentiële bouwprojecten), 755 actieve bedrijven in Vlaams-Brabant, de grootste eerst.

Bagio

€ 54,5 miljoen omzet · 2025 · Huldenberg

evillas

€ 30,4 miljoen omzet · 2025 · Sint-Pieters-Leeuw

KWADRAAT

€ 29,9 miljoen omzet · 2025 · Bierbeek

RESITERRA

€ 25,3 miljoen omzet · 2025 · Leuven

BELGISCHE GRONDEN RESERVE

€ 13 miljoen omzet · 2025 · Sint-Pieters-Leeuw

Mac Projectontwikkeling

€ 12,8 miljoen omzet · 2024 · Scherpenheuvel-Zichem

Alle bedrijven met deze activiteit → Grootste bedrijven in Merchtem →

Website

HTTPS diff.be

Technologie

Adobe FontsCloudflare CDNJSNginxjsDelivr

Hosting & E-mail

E-mail provider

Microsoft 365

Hosting

COMBELL-AS, BE

Domein

diff.be

Geregistreerd

2014-08-09

Website info

HTTPS Ja

Talen NL

Kenmerken

Beveiliging

✓ HTTPS

✓ SPF

✓ DMARC

Netwerk

✓ IPv6

Aandeelhouders volgens de Staatsblad-akten

Wie inbracht bij de oprichting en bij kapitaalverhogingen, met de akte als bron. Latere overdrachten van aandelen staan niet in het Staatsblad.

Oprichting

30 september 2010 Bron: Akte ↗

NUIS Steven(oprichter) 99%
DE DECKER Katrien(oprichter) 1%

Gegevens

Ondernemingsnummer: 0829.445.614
Btw-nummer: BE 0829.445.614
Maatschappelijke zetel: Koning Leopold IIIstraat 27, 1785 Merchtem
Namen & benamingen: DIFF
Type onderneming: Rechtspersoon
Juridische vorm: Besloten Vennootschap
Juridische situatie: Normale toestand
Startdatum: 21 september 2010
Peppol: Actief · Actief sinds 21 okt 2026
Contact: diff.be [email protected]
Activiteiten · NACE: Ontwikkeling van residentiële bouwprojecten

Bekijk op KBO Public ↗ Jaarrekeningen (NBB) ↗