Clignotants
Signaux issus des comptes annuels, de la BCE et du Moniteur belge, chacun avec son seuil et sa source. Pas de score, pas de jugement.
-
Fonds propres négatifs NBB
Plus de dettes que d’actifs dans 1 des 4 derniers exercices.
-
Liquidité tendue NBB
La trésorerie et les créances couvrent 11 % des dettes à court terme en 2024 ; seuil 65 %.
Finances
Exercice 2024
DGS-8 Real Estate 2 de Liège, numéro d’entreprise BE0659838540, a clôturé l’exercice 2024 avec un résultat de € -289 401 après impôts. Sur cet exercice, DGS-8 Real Estate 2 a enregistré une marge brute de € 139 145 et des capitaux propres de € -55 200. Par rapport à l’exercice 2023, le résultat est passé de € 105 738 à € -289 401. L'entreprise a subi une perte. Plus de dettes que d'actifs. Dettes élevées face à une faible réserve propre. Les comptes annuels les plus récents ont été déposés le 30 septembre 2025 auprès de la Banque nationale de Belgique.
€ -55 200
▼ € 289 401 vs 2023
Actifs moins dettes, selon les comptes. Ce qui reste si tout était vendu et payé aujourd’hui.
€ -289 401
▼ encore € 105 738 de bénéfice en 2023
Bénéfice après impôts sur l’exercice.
€ 3 016
▲ € 3 010 vs 2023
Liquidités au dernier jour de l’exercice.
Perte, rien à distribuer
Les réserves sont tombées à € -377 700.
Personnel et moyens en 2024
1
Moyenne sur l’exercice, selon le bilan social.
€ 49 064
▲ 6% vs 2023
€ 49 100 par équivalent temps plein. Personnel salarié uniquement. Ce que l’administrateur se verse est déjà déduit de la marge brute et n’apparaît pas séparément dans les comptes.
Dettes fin 2024
€ 3,2 millions
▼ 15% vs 2023
€ 2 millions est remboursé cette année. À ce rythme, l’emprunt à long terme disparaît dans ≈ 1 ans.
€ 236 272
▲ 30% vs 2023
Factures fournisseurs encore ouvertes au dernier jour de l’exercice.
€ 7 345
▼ 40% vs 2023
Salaires, pécule de vacances et cotisations sociales encore à payer. Pas d’impôts en suspens.
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| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Évolution 2023 → 2024 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Marge brute | € 471 938 | € 227 588 | € 580 287 | € 139 145 | ▼ 76% |
| Bénéfice après impôts | € 40 376 | € -248 785 | € 105 738 | € -289 401 | ▼ € 395 139 |
| Capitaux propres | € 117 247 | € 128 463 | € 234 201 | € -55 200 | ▼ € 289 401 |
| Dettes totales | € 5 844 864 | € 6 167 038 | € 4 999 302 | € 4 712 386 | ▼ 6% |
| Liquidités | € 14 573 | - | € 6 | € 3 016 | ▲ € 3 010 |
| Terrains & constructions | € 5 474 274 | € 5 326 748 | € 3 770 199 | € 3 249 058 | ▼ 14% |
| Bénéfice mis en réserve | € 54 747 | € -194 037 | € -88 299 | € -377 700 | ▼ € 289 401 |
| Dettes bancaires | € 4 919 799 | € 5 063 707 | € 3 735 236 | € 3 173 786 | ▼ 15% |
| Total du bilan | € 5 962 111 | € 6 295 500 | € 5 233 502 | € 4 657 186 | ▼ 11% |
| Travailleurs (ETP) | - | - | - | 1 |
Chiffres clés de DGS-8 Real Estate 2, exercices 2021 à 2024, issus des comptes annuels déposés à la Banque nationale de Belgique.Les comptes annuels de l’exercice 2025 n’ont pas encore été déposés ; ils étaient attendus avant le 31 juillet 2026.
Qu’est-il arrivé à DGS-8 Real Estate 2 ?
Ce qui s’est passé ces dernières années chez DGS-8 Real Estate 2, selon le Moniteur belge, la BCE et la Banque nationale :
- DGS-8 REAL ESTATE SRL a quitté le conseil. NBB
- Nouveaux comptes annuels, exercice 2024 : perte de € 289 401 (▼ € 395 139 vs 2023). déposé en retard Source: NBB ↗
- DGS-8 REAL ESTATE SRL est devenu administrateur. NBB
- Nouvelle unité d’établissement à Liège. KBO
- Début de l’entreprise selon la BCE. KBO
En résumé
De € 40 376 de bénéfice en 2021 à € 289 401 de perte en 2024.
A déjà payé € 18 285 d'impôt des sociétés depuis 2021.
Meilleure année : 2023, avec € 105 738 de bénéfice.
En moyenne € 139 100 de valeur ajoutée par employé en 2024.
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De Lijn 8 juin 2026 Nouveaux comptes annuels 2025
déposés le 8 juin 2026
Ce qui reste
€ 20 k ▼ 91%
Argent en banque
€ 178 k ▼ 98%
Voir la fiche →
NMBS 8 juin 2026 Nouveaux comptes annuels 2025 Ce qui reste ▼ 80%
bpost 18 mai 2026 Nouveaux comptes annuels 2025 Ce qui reste de la perte au bénéfice
Direction
La part de DGS-8 Group provient des comptes annuels de cet actionnaire ; les petites sociétés ne déclarent pas elles-mêmes leurs actionnaires.
DGS-8 Real Estate 2Les parts sont aux mains de DGS-8 Group (100%). Elle détient elle-même 100% de DGS-8 REAL ESTATE 3 et 100% de DGS8-LOGISTICS.
Administrateurs
Selon les comptes annuels 2024
Administrateur · représenté par Samuel DI GIOVANNI
Également actif chez: PROTECTION UNIT MONITORING, PROTECTION UNIT ACADEMY, PROTECTION UNIT FLANDERS, PROTECTION UNIT AIRPORT, Protection UNIT Hospitality, Protection UNIT LOGISTICS, PROTECTION UNIT GROUP
depuis 2023 · jusqu'en 2029
Actionnaires
100%
Participations
100%
100%
Établissements
Unités d'établissement
Localisations physiques de cette entreprise
Route du Condroz 119
4031 Liège
Qui d’autre loge ici ?
Un immeuble plein d’entrepreneurs ou une boîte aux lettres bien occupée ? Encore 9 entreprises sont enregistrées à cette adresse.
Toutes les entreprises à cette adresse →DGS-8 Real Estate 3 même réseau
€ -10 799 marge brute · 2024
DGS-8 Real Estate même réseau
€ 1 millions marge brute · 2024
DGS-8 Logistics même réseau
€ -11 989 marge brute · 2024
DGS-8 Group même réseau
€ 130 000 chiffre d'affaires · 2024
Protection UNIT LOGISTICS même réseau
€ 1,2 millions chiffre d'affaires · 2025
+4 autres
Qu'est-ce qu'une unité d'établissement ? Une unité d'établissement est un lieu géographiquement identifiable où les activités de l'entreprise sont exercées.
Données
- Numéro d’entreprise
- 0659.838.540
- Numéro de TVA
- BE 0659.838.540
- Siège social
- Route du Condroz 119, 4031 Liège
- Noms & dénominations
- DGS-8 Real Estate 2
- Type d'entreprise
- Personne morale
- Forme juridique
- Société anonyme
- Situation juridique
- Situation normale
- Date de début
- 20 juillet 2016
- Peppol
- Actif · Actif depuis 13 janv. 2026
- Activités · NACE
Location et exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, sauf logements sociaux
Location et exploitation de biens immobiliers non résidentiels propres ou loués, sauf terrains