Clignotants
Signaux issus des comptes annuels, de la BCE et du Moniteur belge, chacun avec son seuil et sa source. Pas de score, pas de jugement.
-
Fonds propres négatifs NBB
Plus de dettes que d’actifs dans 3 des 4 derniers exercices.
-
Deux années de perte consécutives NBB
Résultat négatif en 2023 et 2024.
-
Liquidité tendue NBB
La trésorerie et les créances couvrent 38 % des dettes à court terme en 2024 ; seuil 65 %.
-
Chiffres corrigés NBB
Comptes annuels rectifiés déposés pour 2022.
-
Adresse très fréquentée KBO
27 autres entreprises ont leur siège à la même adresse ; seuil 10.
Finances
Exercice 2024
VM Vastgoedbeheer de Brussel, numéro d’entreprise BE0437396556, a clôturé l’exercice 2024 avec un résultat de € -1,7 millions après impôts. Sur cet exercice, VM Vastgoedbeheer a enregistré une marge brute de € 9,6 millions et des capitaux propres de € -771 166. Par rapport à l’exercice 2023, le résultat est passé de € -1,8 millions à € -1,7 millions. L'entreprise a subi une perte. Plus de dettes que d'actifs. Dettes élevées face à une faible réserve propre. Les comptes annuels les plus récents ont été déposés le 11 décembre 2025 auprès de la Banque nationale de Belgique.
€ -771 166
▲ € 934 445 vs 2023
Actifs moins dettes, selon les comptes. Ce qui reste si tout était vendu et payé aujourd’hui.
€ -1,7 millions
▲ 1 % de perte en moins qu’en 2023
Bénéfice après impôts sur l’exercice.
€ 52 632
▼ 66% vs 2023
Liquidités au dernier jour de l’exercice.
Perte, rien à distribuer
Les réserves sont tombées à € -1,6 millions.
Personnel et moyens en 2024
141,2
▼ 4,2 vs 2023
Moyenne sur l’exercice, selon le bilan social.
€ 9,8 millions
▲ 4% vs 2023
€ 69 600 par équivalent temps plein. Personnel salarié uniquement. Ce que l’administrateur se verse est déjà déduit de la marge brute et n’apparaît pas séparément dans les comptes.
€ 431 505
▼ 6% vs 2023
Valeur comptable des véhicules, du mobilier et du matériel.
Dettes fin 2024
€ 2,1 millions
▲ € 2,1 millions vs 2023
€ 7 877 est remboursé cette année. À ce rythme, l’emprunt à long terme disparaît dans ≈ 268 ans.
€ 260 199
▼ 1% vs 2023
Factures fournisseurs encore ouvertes au dernier jour de l’exercice.
€ 916 253
▼ 32% vs 2023
Impôts, TVA et cotisations sociales encore à payer.
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Évolution 2023 → 2024 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Marge brute | € 6 839 836 | € 7 588 034 | € 9 293 028 | € 9 629 621 | ▲ 4% |
| Bénéfice après impôts | € -358 089 | € -346 243 | € -1 772 872 | € -1 748 822 | ▲ € 24 050 |
| Capitaux propres | € 258 579 | € -20 253 | € -1 705 611 | € -771 166 | ▲ € 934 445 |
| Dettes totales | € 2 516 460 | € 3 475 378 | € 6 285 665 | € 4 891 745 | ▼ 22% |
| Liquidités | € 403 616 | € 423 463 | € 153 652 | € 52 632 | ▼ 66% |
| Terrains & constructions | - | € 3 641 | € 2 236 | € 1 718 | ▼ 23% |
| Bénéfice mis en réserve | € 77 829 | € -219 603 | € -1 907 046 | € -1 574 393 | ▲ € 332 653 |
| Dettes bancaires | € 618 027 | € 308 840 | € 19 333 | € 2 113 179 | ▲ € 2,1 millions |
| Total du bilan | € 2 775 039 | € 3 455 125 | € 4 580 054 | € 4 120 578 | ▼ 10% |
| Travailleurs (ETP) | 117 | 134,7 | 145,4 | 141,2 | ▼ 4,2 |
Chiffres clés de VM Vastgoedbeheer, exercices 2021 à 2024, issus des comptes annuels déposés à la Banque nationale de Belgique.Les comptes annuels de l’exercice 2025 n’ont pas encore été déposés ; ils étaient attendus avant le 31 juillet 2026.
Qu’est-il arrivé à VM Vastgoedbeheer ?
Ce qui s’est passé ces dernières années chez VM Vastgoedbeheer, selon le Moniteur belge, la BCE et la Banque nationale :
- Nouveaux comptes annuels, exercice 2024 : perte de € 1,7 millions. déposé en retard Source: NBB ↗
- Ruysen Consult BV est devenu administrateur. NBB
- Maïté Maes est devenu administrateur. NBB
- Nouvelle unité d’établissement à Oostende. KBO
- Nouvelle unité d’établissement à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. KBO
- Nouvelle unité d’établissement à Erpe-Mere. KBO
- Be Tycoon Real Estate & Finance BV est devenu administrateur. NBB
- Emeria Benelux NV est devenu administrateur. NBB
En résumé
De € 358 089 de perte en 2021 à € 1,7 millions de perte en 2024.
A déjà payé € 244 637 d'impôt des sociétés depuis 2021.
En moyenne € 68 200 de valeur ajoutée par employé en 2024.
Direction
La part de EMERIA BELGIUM provient des comptes annuels de cet actionnaire ; les petites sociétés ne déclarent pas elles-mêmes leurs actionnaires.
VM VastgoedbeheerDerrière VM Vastgoedbeheer, on trouve Maïté Maes, Ruysen Consult BV, Be Tycoon Real Estate & Finance BV, Emeria Benelux NV et Luc Vander Meeren. Les parts sont aux mains de EMERIA BELGIUM (100%). Elle détient elle-même 100% de WOONSERVICE et 100% de SYNCURA SERVICES.
Administrateurs
Selon les comptes annuels 2024
Maïté Maes
Administrateur
depuis 2025
Administrateur · représenté par Kim Ruysen
Également actif chez: DR SYNDIC, DR Gestion, NOBLUE SYNDIC & GESTION
depuis 2025
Be Tycoon Real Estate & Finance BV
Administrateur · représenté par Raphaël De plaen
Également actif chez: TREVI SERVICES-GROUPE IMMOBILIER DE SERVICES, TREVI BRUXELLES, GESTIMASS, OFFICE DES PROPRIETAIRES WALLONIE, TREVI VLAANDEREN, OFFICE DES PROPRIETAIRES VLAANDEREN, INSURES BELGIUM, Insures +24 autres
depuis 2022
Administrateur · représenté par Guillaume Jacques Pinte, Antoine Grenier
Également actif chez: TREVI SERVICES-GROUPE IMMOBILIER DE SERVICES, TREVI BRUXELLES, OFFICE DES PROPRIETAIRES WALLONIE, TREVI VLAANDEREN, OFFICE DES PROPRIETAIRES VLAANDEREN, INSURES BELGIUM, Insures, WOONSERVICE +18 autres
depuis 2022
Luc Vander Meeren
Administrateur
Également actif chez: Intergemeentelijk Samenwerkingsverband voor ruimtelijke ordening en socio-economische expansie, INTERGEMEENTELIJKE VERENIGING VOOR BEHEER VAN AFVALSTOFFEN VLAAMSE ARDENNEN, INSURES VLAANDEREN, VM RENTMEESTERSCHAP, BLADAS, EASY SYNDIC, Syncura Services
depuis 1996
Actionnaires
100%
Participations
100%
100%
Établissements
Unités d'établissement
Localisations physiques de cette entreprise
Vilain XIIII-straat 53-55
1000 Brussel
Westerring 13 boîte A
9700 Oudenaarde
Actif depuis 23 mai 1989
Troonstraat 220 boîte 1
8400 Oostende
Actif depuis 20 mars 2013
Engelse Wandeling(Kor) 2 boîte K02K
8500 Kortrijk
Actif depuis 20 mars 2013
Engels Plein 35 boîte 5
3000 Leuven
Actif depuis 30 janvier 2014
Bedrijvenlaan 5
2800 Mechelen
Actif depuis 2 janvier 2019
Ilgatlaan 3
3500 Hasselt
Actif depuis 10 février 2020
Kalvekeetdijk 179
8300 Knokke-Heist
Actif depuis 1 juillet 2020
Willebroekkaai 26B
1000 Brussel
Actif depuis 1 janvier 2021
Berchemstadionstraat 76
2600 Antwerpen
Actif depuis 1 juillet 2021
Poortakkerstraat 91 boîte 5
9051 Gent
Actif depuis 12 juillet 2021
Oudenaardsesteenweg 256 boîte 1
9420 Erpe-Mere
Actif depuis 14 octobre 2022
Schaarbeekstraat(MEL) 20E boîte 22
9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Actif depuis 2 novembre 2023
Victorialaan 9 boîte 2
8400 Oostende
Actif depuis 1 janvier 2025
Qui d’autre loge ici ?
Un immeuble plein d’entrepreneurs ou une boîte aux lettres bien occupée ? Encore 27 entreprises sont enregistrées à cette adresse.
Toutes les entreprises à cette adresse →TREVI BRUXELLES même réseau
€ 311 998 marge brute · 2024
OFFICE DES PROPRIETAIRES WALLONIE même réseau
€ 526 609 marge brute · 2024
TREVI VLAANDEREN même réseau
€ 131 471 marge brute · 2024
DISTRI - BERTRANSART
€ 551 510 marge brute · 2025
QUARES PROPERTY MANAGEMENT même réseau
€ 1,6 millions marge brute · 2025
+22 autres
Qu'est-ce qu'une unité d'établissement ? Une unité d'établissement est un lieu géographiquement identifiable où les activités de l'entreprise sont exercées.
Données
- Numéro d’entreprise
- 0437.396.556
- Numéro de TVA
- BE 0437.396.556
- Siège social
- Vilain XIIII-straat 53-55, 1000 Brussel
- Noms & dénominations
- VM Vastgoedbeheer
- Type d'entreprise
- Personne morale
- Forme juridique
- Société à responsabilité limitée
- Situation juridique
- Situation normale
- Date de début
- 15 mai 1989
- Peppol
- Actif · Actif depuis 21 oct. 2026
- Activités · NACE
Activités des syndics de biens immobiliers
Administration de biens immobiliers non résidentiels pour compte de tiers