Knipperlichten
Signalen uit de jaarrekening, de KBO en het Staatsblad, elk met drempel en bron. Geen score, geen oordeel.
-
Team krimpt NBB
Het aantal VTE daalde twee jaar op rij, van 13 naar 9.
Financiën
Boekjaar 2025
CYDEX IMMO uit Braine-l'Alleud, ondernemingsnummer BE0807787987, sloot boekjaar 2025 af met een resultaat van € 91.452 na belastingen. Over dat boekjaar noteerde CYDEX IMMO een brutomarge van € 680.675 en een eigen vermogen van € 22.000. Tegenover boekjaar 2024 ging het resultaat van € 64.322 naar € 91.452. Winstgevend, en de winst groeit. De buffer kromp fors: het eigen vermogen ligt 85 % lager dan vorig jaar. Veel schulden tegenover weinig eigen buffer. De jongste jaarrekening werd op 1 juli 2026 neergelegd bij de Nationale Bank van België.
€ 22.000
▼ 85% t.o.v. 2024
Bezit min schulden, volgens de boeken. Wat overblijft als alles vandaag verkocht en betaald wordt.
€ 91.452
▲ 42% t.o.v. 2024
Winst na belastingen over het boekjaar.
€ 377.948
▼ 58% t.o.v. 2024
Liquide middelen op de laatste dag van het boekjaar.
€ 213.018 uitgekeerd
Meer dan de winst van het jaar ging naar de aandeelhouders; de reserves zakten.
Mensen en middelen in 2025
9
▼ 2,5 t.o.v. 2024
Gemiddeld over het boekjaar, volgens de sociale balans.
€ 396.512
▲ 8% t.o.v. 2024
€ 44.100 per voltijdse kracht. Alleen personeel op de loonlijst. Wat de bestuurder zichzelf uitkeert, zit al in de brutomarge verrekend en staat niet apart in de jaarrekening.
€ 46.820
▼ 35% t.o.v. 2024
Boekwaarde van voertuigen, meubilair en materieel.
Schulden eind 2025
€ 193.832
▼ 47% t.o.v. 2024
Dit jaar wordt € 91.819 afgelost. In dit ritme is de lange lening over ≈ 2 jaar weg.
€ 44.013
▼ 78% t.o.v. 2024
Openstaande facturen van leveranciers op de laatste dag van het boekjaar.
€ 54.981
▼ 37% t.o.v. 2024
Nog te betalen belastingen, btw en sociale bijdragen.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil 2024 → 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Brutomarge | € 908.259 | € 384.150 | € 553.973 | € 680.675 | ▲ 23% |
| Winst na belastingen | € 3.486 | € -260.235 | € 64.322 | € 91.452 | ▲ 42% |
| Eigen vermogen | € 351.479 | € 91.244 | € 143.567 | € 22.000 | ▼ 85% |
| Totale schulden | € 1.138.674 | € 1.196.362 | € 1.558.123 | € 998.034 | ▼ 36% |
| Cash | € 704.112 | € 589.286 | € 895.561 | € 377.948 | ▼ 58% |
| Terreinen & gebouwen | € 134.710 | € 127.002 | € 79.497 | € 26.049 | ▼ 67% |
| Opgepotte winst | € 331.479 | € 71.244 | € 123.567 | € 2.000 | ▼ 98% |
| Dividend | € 0 | € 0 | € 12.000 | € 213.018 | ▲ € 201.018 |
| Bankschulden | € 395.902 | € 564.026 | € 366.922 | € 193.832 | ▼ 47% |
| Balanstotaal | € 1.490.152 | € 1.287.606 | € 1.701.690 | € 1.020.034 | ▼ 40% |
| Werknemers (VTE) | 13 | 13 | 11,5 | 9 | ▼ 2,5 |
Kerncijfers van CYDEX IMMO, boekjaren 2022 tot 2025, uit de jaarrekeningen neergelegd bij de Nationale Bank van België.Volgende jaarrekening (boekjaar 2026) verwacht vóór 31 juli 2027.
Wat is er gebeurd met CYDEX IMMO?
Wat er de jongste jaren bij CYDEX IMMO gebeurde, volgens het Belgisch Staatsblad, de KBO en de Nationale Bank:
- Nieuwe jaarrekening boekjaar 2025: winst van € 91.452 (▲ 42% t.o.v. 2024). Bron: NBB ↗
- Nieuwe vestiging in Waterloo. KBO
- Nieuwe vestiging in Tubize. KBO
- Nieuwe vestiging in Nivelles. KBO
- Nieuwe vestiging in Genappe. KBO
- Nieuwe vestiging in Braine-le-Château. KBO
- Nieuwe vestiging in Braine-l'Alleud. KBO
- Oprichting, gepubliceerd in het Staatsblad. Bron: Staatsblad ↗
Samengevat
Van € 3.486 winst in 2022 naar € 91.452 winst in 2025.
Betaalde al € 62.092 vennootschapsbelasting sinds 2022.
Beste jaar ooit: 2025, met € 91.452 winst.
Gemiddeld € 75.600 toegevoegde waarde per werknemer in 2025.
Bestuur
Het aandeel van CEDISY komt uit de eigen jaarrekening van die aandeelhouder; kleine vennootschappen melden hun aandeelhouders zelf niet.
CYDEX IMMOAchter CYDEX IMMO zit Cédric Demaerschalk. De aandelen zijn in handen van CEDISY.
Bestuurders
Volgens jaarrekening 2025
Cédric Demaerschalk
Bestuurder
Aandeelhouders
Participaties
Geen participaties in andere bedrijven gemeld.
Vestigingen
Vestigingseenheden
Fysieke locaties van dit bedrijf
Av Alph Allard 288
1420 Braine-l'Alleud
Chaussée de Bruxelles 2
1470 Genappe
Actief sinds 1 oktober 2019
Rue de Tubize 5 bus 2
1440 Braine-le-Château
Actief sinds 1 februari 2017
Boulevard Georges Deryck 2
1480 Tubize
Actief sinds 1 december 2022
Chaussée de Namur 67D
1400 Nivelles
Actief sinds 22 januari 2021
Chaussée de Bruxelles 402 bus 5
1410 Waterloo
Actief sinds 31 maart 2023
Wat is een vestigingseenheid? Een vestigingseenheid is een plaats die geografisch kan worden geïdentificeerd en waar activiteiten van de onderneming worden uitgeoefend.
Aandeelhouders volgens de Staatsblad-akten
Wie inbracht bij de oprichting en bij kapitaalverhogingen, met de akte als bron. Latere overdrachten van aandelen staan niet in het Staatsblad.
Oprichting
Bron: Akte ↗- RAINERI Véronique(associée commanditaire) 40%
- DEMAERSCHALK Yves(associé commandité et associé gérant) 40%
- DEMAERSCHALK Cédric(associé commandité et associé gérant) 20%
Gegevens
- Ondernemingsnummer
- 0807.787.987
- Btw-nummer
- BE 0807.787.987
- Maatschappelijke zetel
- Av Alph Allard 288, 1420 Braine-l'Alleud
- Namen & benamingen
- CYDEX IMMO
- Type onderneming
- Rechtspersoon
- Juridische vorm
- Besloten Vennootschap
- Juridische situatie
- Normale toestand
- Startdatum
- 22 oktober 2008
- Peppol
- Actief · Actief sinds 31 okt 2025
- Activiteiten · NACE
Bemiddeling in verband met exploitatie van en handel in onroerend goed
Activiteiten van adviesbureaus op het gebied van bedrijfsvoering en overig managementadvies
Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis
Overige adviesbureaus op het gebied van bedrijfsbeheer; adviesbureaus op het gebied van bedrijfsvoering
Handelsbemiddeling in de groothandel in meubelen, huishoudelijke artikelen en ijzerwaren
Handelsbemiddeling in de niet-gespecialiseerde groothandel