Clignotants
Signaux issus des comptes annuels, de la BCE et du Moniteur belge, chacun avec son seuil et sa source. Pas de score, pas de jugement.
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Effectif en baisse NBB
Les ETP ont baissé deux années de suite, de 13 à 9.
Finances
Exercice 2025
CYDEX IMMO de Braine-l'Alleud, numéro d’entreprise BE0807787987, a clôturé l’exercice 2025 avec un résultat de € 91 452 après impôts. Sur cet exercice, CYDEX IMMO a enregistré une marge brute de € 680 675 et des capitaux propres de € 22 000. Par rapport à l’exercice 2024, le résultat est passé de € 64 322 à € 91 452. Rentable, avec un bénéfice en hausse. Le tampon a fondu : les fonds propres sont 85 % sous l’an dernier. Dettes élevées face à une faible réserve propre. Les comptes annuels les plus récents ont été déposés le 1 juillet 2026 auprès de la Banque nationale de Belgique.
€ 22 000
▼ 85% vs 2024
Actifs moins dettes, selon les comptes. Ce qui reste si tout était vendu et payé aujourd’hui.
€ 91 452
▲ 42% vs 2024
Bénéfice après impôts sur l’exercice.
€ 377 948
▼ 58% vs 2024
Liquidités au dernier jour de l’exercice.
€ 213 018 distribués
Plus que le bénéfice de l’année est allé aux actionnaires ; les réserves ont baissé.
Personnel et moyens en 2025
9
▼ 2,5 vs 2024
Moyenne sur l’exercice, selon le bilan social.
€ 396 512
▲ 8% vs 2024
€ 44 100 par équivalent temps plein. Personnel salarié uniquement. Ce que l’administrateur se verse est déjà déduit de la marge brute et n’apparaît pas séparément dans les comptes.
€ 46 820
▼ 35% vs 2024
Valeur comptable des véhicules, du mobilier et du matériel.
Dettes fin 2025
€ 193 832
▼ 47% vs 2024
€ 91 819 est remboursé cette année. À ce rythme, l’emprunt à long terme disparaît dans ≈ 2 ans.
€ 44 013
▼ 78% vs 2024
Factures fournisseurs encore ouvertes au dernier jour de l’exercice.
€ 54 981
▼ 37% vs 2024
Impôts, TVA et cotisations sociales encore à payer.
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| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évolution 2024 → 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Marge brute | € 908 259 | € 384 150 | € 553 973 | € 680 675 | ▲ 23% |
| Bénéfice après impôts | € 3 486 | € -260 235 | € 64 322 | € 91 452 | ▲ 42% |
| Capitaux propres | € 351 479 | € 91 244 | € 143 567 | € 22 000 | ▼ 85% |
| Dettes totales | € 1 138 674 | € 1 196 362 | € 1 558 123 | € 998 034 | ▼ 36% |
| Liquidités | € 704 112 | € 589 286 | € 895 561 | € 377 948 | ▼ 58% |
| Terrains & constructions | € 134 710 | € 127 002 | € 79 497 | € 26 049 | ▼ 67% |
| Bénéfice mis en réserve | € 331 479 | € 71 244 | € 123 567 | € 2 000 | ▼ 98% |
| Dividende | € 0 | € 0 | € 12 000 | € 213 018 | ▲ € 201 018 |
| Dettes bancaires | € 395 902 | € 564 026 | € 366 922 | € 193 832 | ▼ 47% |
| Total du bilan | € 1 490 152 | € 1 287 606 | € 1 701 690 | € 1 020 034 | ▼ 40% |
| Travailleurs (ETP) | 13 | 13 | 11,5 | 9 | ▼ 2,5 |
Chiffres clés de CYDEX IMMO, exercices 2022 à 2025, issus des comptes annuels déposés à la Banque nationale de Belgique.Prochains comptes annuels (exercice 2026) attendus avant le 31 juillet 2027.
Qu’est-il arrivé à CYDEX IMMO ?
Ce qui s’est passé ces dernières années chez CYDEX IMMO, selon le Moniteur belge, la BCE et la Banque nationale :
- Nouveaux comptes annuels, exercice 2025 : bénéfice de € 91 452 (▲ 42% vs 2024). Source: NBB ↗
- Nouvelle unité d’établissement à Waterloo. KBO
- Nouvelle unité d’établissement à Tubize. KBO
- Nouvelle unité d’établissement à Nivelles. KBO
- Nouvelle unité d’établissement à Genappe. KBO
- Nouvelle unité d’établissement à Braine-le-Château. KBO
- Nouvelle unité d’établissement à Braine-l'Alleud. KBO
- Début de l’entreprise selon la BCE. KBO
En résumé
De € 3 486 de bénéfice en 2022 à € 91 452 de bénéfice en 2025.
A déjà payé € 62 092 d'impôt des sociétés depuis 2022.
Meilleure année : 2025, avec € 91 452 de bénéfice.
En moyenne € 75 600 de valeur ajoutée par employé en 2025.
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De Lijn 8 juin 2026 Nouveaux comptes annuels 2025
déposés le 8 juin 2026
Ce qui reste
€ 20 k ▼ 91%
Argent en banque
€ 178 k ▼ 98%
Voir la fiche →
NMBS 8 juin 2026 Nouveaux comptes annuels 2025 Ce qui reste ▼ 80%
bpost 18 mai 2026 Nouveaux comptes annuels 2025 Ce qui reste de la perte au bénéfice
Direction
La part de CEDISY provient des comptes annuels de cet actionnaire ; les petites sociétés ne déclarent pas elles-mêmes leurs actionnaires.
CYDEX IMMODerrière CYDEX IMMO, on trouve Cédric Demaerschalk. Les parts sont aux mains de CEDISY.
Administrateurs
Selon les comptes annuels 2025
Cédric Demaerschalk
Administrateur
Actionnaires
Participations
Aucune participation déclarée dans d'autres entreprises.
Établissements
Unités d'établissement
Localisations physiques de cette entreprise
Av Alph Allard 288
1420 Braine-l'Alleud
Chaussée de Bruxelles 2
1470 Genappe
Actif depuis 1 octobre 2019
Rue de Tubize 5 boîte 2
1440 Braine-le-Château
Actif depuis 1 février 2017
Boulevard Georges Deryck 2
1480 Tubize
Actif depuis 1 décembre 2022
Chaussée de Namur 67D
1400 Nivelles
Actif depuis 22 janvier 2021
Chaussée de Bruxelles 402 boîte 5
1410 Waterloo
Actif depuis 31 mars 2023
Qu'est-ce qu'une unité d'établissement ? Une unité d'établissement est un lieu géographiquement identifiable où les activités de l'entreprise sont exercées.
Données
- Numéro d’entreprise
- 0807.787.987
- Numéro de TVA
- BE 0807.787.987
- Siège social
- Av Alph Allard 288, 1420 Braine-l'Alleud
- Noms & dénominations
- CYDEX IMMO
- Type d'entreprise
- Personne morale
- Forme juridique
- Société à responsabilité limitée
- Situation juridique
- Situation normale
- Date de début
- 22 octobre 2008
- Peppol
- Actif · Actif depuis 31 oct. 2025
- Activités · NACE
Activités de service d’intermédiation pour les activités immobilières
Activités de conseil pour les affaires et autre conseil de gestion
Intermédiation en achat, vente et location de biens immobiliers pour compte de tiers
Conseil pour les affaires et autres conseils de gestion
Activités d’intermédiaire du commerce de gros en meubles, biens domestiques et quincaillerie
Activités d’intermédiaire non spécialisé du commerce de gros