Knipperlichten
Signalen uit de jaarrekening, de KBO en het Staatsblad, elk met drempel en bron. Geen score, geen oordeel.
-
Negatief eigen vermogen NBB
Meer schulden dan bezittingen in 3 van de laatste 4 boekjaren.
-
Krappe liquiditeit NBB
Cash en vorderingen dekken 9 % van de kortlopende schulden in 2025; drempel 65 %.
Financiën
Boekjaar 2025
MODIFA uit Waterloo, ondernemingsnummer BE0450158588, sloot boekjaar 2025 af met een resultaat van € -75.813 na belastingen. Over dat boekjaar noteerde MODIFA een brutomarge van € 184.500 en een eigen vermogen van € -153.668. Tegenover boekjaar 2024 ging het resultaat van € 38.450 naar € -75.813. Het bedrijf draaide verlies. Meer schulden dan bezittingen. Veel schulden tegenover weinig eigen buffer. De jongste jaarrekening werd op 30 augustus 2026 neergelegd bij de Nationale Bank van België.
€ -153.668
▼ € 75.813 t.o.v. 2024
Bezit min schulden, volgens de boeken. Wat overblijft als alles vandaag verkocht en betaald wordt.
€ -75.813
▼ in 2024 nog € 38.450 winst
Winst na belastingen over het boekjaar.
€ 16.491
▲ € 15.970 t.o.v. 2024
Liquide middelen op de laatste dag van het boekjaar.
Verlies, niets uit te keren
De reserves zakten naar € -563.036.
Mensen en middelen in 2025
€ 210.943
▲ 8% t.o.v. 2024
Alleen personeel op de loonlijst. Wat de bestuurder zichzelf uitkeert, zit al in de brutomarge verrekend en staat niet apart in de jaarrekening.
€ 32.217
▼ 37% t.o.v. 2024
Boekwaarde van voertuigen, meubilair en materieel.
Schulden eind 2025
€ 141.556
▼ 26% t.o.v. 2024
Dit jaar wordt € 37.348 afgelost. In dit ritme is de lange lening over ≈ 3 jaar weg.
€ 52.018
▼ 24% t.o.v. 2024
Openstaande facturen van leveranciers op de laatste dag van het boekjaar.
€ 31.918
▼ 8% t.o.v. 2024
Nog te betalen belastingen, btw en sociale bijdragen.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil 2024 → 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Brutomarge | € 212.960 | € 32.013 | € 272.196 | € 184.500 | ▼ 32% |
| Winst na belastingen | € -19.741 | € -213.651 | € 38.450 | € -75.813 | ▼ € 114.263 |
| Eigen vermogen | € 97.345 | € -116.306 | € -77.855 | € -153.668 | ▼ € 75.813 |
| Totale schulden | € 401.540 | € 478.761 | € 503.557 | € 414.238 | ▼ 18% |
| Cash | € 287 | € 5.430 | € 521 | € 16.491 | ▲ € 15.970 |
| Terreinen & gebouwen | € 124.266 | € 111.036 | € 99.411 | € 86.719 | ▼ 13% |
| Opgepotte winst | € -312.023 | € -525.674 | € -487.223 | € -563.036 | ▼ € 75.813 |
| Bankschulden | € 268.125 | € 224.343 | € 192.217 | € 141.556 | ▼ 26% |
| Balanstotaal | € 498.885 | € 362.455 | € 425.702 | € 260.570 | ▼ 39% |
Kerncijfers van MODIFA, boekjaren 2022 tot 2025, uit de jaarrekeningen neergelegd bij de Nationale Bank van België.Volgende jaarrekening (boekjaar 2026) verwacht vóór 31 juli 2027.
Wat is er gebeurd met MODIFA?
Wat er de jongste jaren bij MODIFA gebeurde, volgens het Belgisch Staatsblad, de KBO en de Nationale Bank:
- Sylvianne DOR stopte als bestuurder. NBB
- Augustin MOTTE DIT FALISSE stopte als bestuurder. NBB
- Nicolas MOTTE DIT FALISSE stopte als bestuurder. NBB
- Nieuwe jaarrekening boekjaar 2025: verlies van € 75.813 (▼ € 114.263 t.o.v. 2024). te laat neergelegd Bron: NBB ↗
- Sylvianne DOR werd bestuurder. NBB
- Augustin MOTTE DIT FALISSE werd bestuurder. NBB
- Nicolas MOTTE DIT FALISSE werd bestuurder. NBB
- Nieuwe vestiging in Sint-Genesius-Rode. KBO
Samengevat
Van € 19.741 verlies in 2022 naar € 75.813 verlies in 2025.
Betaalde al € 2.768 vennootschapsbelasting sinds 2022.
Beste jaar ooit: 2024, met € 38.450 winst.
Bestuur
Bestuurders
Volgens jaarrekening 2025
Sylvianne DOR
Bestuurder
sinds 2026 · tot 2032
Augustin MOTTE DIT FALISSE
Gedelegeerd bestuurder
sinds 2026 · tot 2032
Nicolas MOTTE DIT FALISSE
Voorzitter van de Raad van Bestuur
Ook actief bij: IMMONAM, Sudvin & Dreams, NATURATHOME, Sales & Dreams, VINOTEST SPRL, WINES & DREAMS
sinds 2026 · tot 2032
Vestigingen
Vestigingseenheden
Fysieke locaties van dit bedrijf
Avenue Beau Séjour 36
1410 Waterloo
Waterloose Steenweg 125
1640 Sint-Genesius-Rode
Actief sinds 1 januari 2014
Brugmannlaan 10
1060 Sint-Gillis (bij-Brussel)
Actief sinds 1 april 2006
Chaussée de Jodoigne 29
1390 Grez-Doiceau
Actief sinds 1 maart 2003
Wie zit hier nog?
Eén gebouw vol ondernemers of één drukbezette brievenbus? Nog 1 bedrijven zijn op dit adres geregistreerd.
Alle bedrijven op dit adres →Wat is een vestigingseenheid? Een vestigingseenheid is een plaats die geografisch kan worden geïdentificeerd en waar activiteiten van de onderneming worden uitgeoefend.
Website
Technologie
Hosting & E-mail
E-mail provider
Microsoft 365
Hosting
OVH, FR
Website info
Kenmerken
Beveiliging
Gegevens
- Ondernemingsnummer
- 0450.158.588
- Btw-nummer
- BE 0450.158.588
- Maatschappelijke zetel
- Avenue Beau Séjour 36, 1410 Waterloo
- Namen & benamingen
- MODIFA
- Type onderneming
- Rechtspersoon
- Juridische vorm
- Naamloze vennootschap
- Juridische situatie
- Normale toestand
- Startdatum
- 19 mei 1993
- Peppol
- Actief · Actief sinds 12 dec 2025
- Activiteiten · NACE
Bemiddeling in verband met exploitatie van en handel in onroerend goed
Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed
Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis