Knipperlichten
Signalen uit de jaarrekening, de KBO en het Staatsblad, elk met drempel en bron. Geen score, geen oordeel.
-
Krappe liquiditeit NBB
Cash en vorderingen dekken 34 % van de kortlopende schulden in 2025; drempel 65 %.
-
Druk adres KBO
26 andere bedrijven hebben hun zetel op hetzelfde adres; drempel 10.
Financiën
Boekjaar 2025
Koramic Real Estate uit Kortrijk, ondernemingsnummer BE0403271857, sloot boekjaar 2025 af met een resultaat van € 3,2 miljoen na belastingen. Over dat boekjaar noteerde Koramic Real Estate een omzet van € 30,3 miljoen en een eigen vermogen van € 204,8 miljoen. Tegenover boekjaar 2024 ging het resultaat van € 5,6 miljoen naar € 3,2 miljoen. Het bedrijf draait winst. De buffer groeit. Sterke eigen buffer tegenover de schulden. De jongste jaarrekening werd op 29 juni 2026 neergelegd bij de Nationale Bank van België.
€ 204,8 miljoen
▲ 2% t.o.v. 2024
Bezit min schulden, volgens de boeken. Wat overblijft als alles vandaag verkocht en betaald wordt.
€ 3,2 miljoen
▼ 42% t.o.v. 2024
Winst na belastingen over het boekjaar.
€ 1,9 miljoen
▼ 48% t.o.v. 2024
Liquide middelen op de laatste dag van het boekjaar.
Blijft in het bedrijf
Geen dividend over 2025. De opgepotte winst groeide naar € 106 miljoen.
Mensen en middelen in 2025
11,9
▼ 0,5 t.o.v. 2024
Gemiddeld over het boekjaar, volgens de sociale balans.
€ 1,2 miljoen
▲ 9% t.o.v. 2024
€ 98.200 per voltijdse kracht. Alleen personeel op de loonlijst. Wat de bestuurder zichzelf uitkeert, zit al in de brutomarge verrekend en staat niet apart in de jaarrekening.
€ 10 miljoen
▼ 3% t.o.v. 2024
Waarvan in leasing € 9,8 miljoen.
Schulden eind 2025
€ 179,3 miljoen
▲ 5% t.o.v. 2024
Dit jaar wordt € 25,2 miljoen afgelost. In dit ritme is de lange lening over ≈ 7 jaar weg.
€ 1,4 miljoen
▼ 5% t.o.v. 2024
Openstaande facturen van leveranciers op de laatste dag van het boekjaar. Betaalt leveranciers gemiddeld binnen 31 dagen.
€ 189.480
▼ 89% t.o.v. 2024
Nog te betalen belastingen, btw en sociale bijdragen.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil 2024 → 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Omzet | € 19.685.491 | € 24.630.111 | € 28.084.429 | € 30.257.475 | ▲ 8% |
| Winst na belastingen | € 72.151.823 | € 11.655.974 | € 5.564.340 | € 3.230.189 | ▼ 42% |
| Eigen vermogen | € 490.330.093 | € 195.986.067 | € 201.550.407 | € 204.780.597 | ▲ 2% |
| Totale schulden | € 150.203.569 | € 171.648.794 | € 178.417.216 | € 184.573.224 | ▲ 3% |
| Cash | € 5.909.981 | € 3.965.295 | € 3.565.875 | € 1.857.412 | ▼ 48% |
| Terreinen & gebouwen | € 129.444.898 | € 135.066.112 | € 128.298.042 | € 124.170.937 | ▼ 3% |
| Opgepotte winst | € 391.509.453 | € 97.165.427 | € 102.729.767 | € 105.959.957 | ▲ 3% |
| Dividend | € 0 | € 306.000.000 | € 0 | € 0 | |
| Bankschulden | € 146.314.590 | € 136.370.154 | € 171.058.917 | € 179.322.032 | ▲ 5% |
| Balanstotaal | € 644.133.850 | € 371.761.321 | € 384.256.599 | € 395.780.446 | ▲ 3% |
| Werknemers (VTE) | 4,8 | 9,9 | 12,4 | 11,9 | ▼ 0,5 |
Kerncijfers van Koramic Real Estate, boekjaren 2022 tot 2025, uit de jaarrekeningen neergelegd bij de Nationale Bank van België.Volgende jaarrekening (boekjaar 2026) verwacht vóór 31 juli 2027.
Wat is er gebeurd met Koramic Real Estate?
Wat er de jongste jaren bij Koramic Real Estate gebeurde, volgens het Belgisch Staatsblad, de KBO en de Nationale Bank:
- Patrios stopte als bestuurder. NBB
- Edge of Change stopte als bestuurder. NBB
- Carl Van den Eynde stopte als bestuurder. NBB
- Christian Dumolin stopte als bestuurder. NBB
- Odon BV stopte als bestuurder. NBB
- Agolis BV stopte als bestuurder. NBB
- Nieuwe jaarrekening boekjaar 2025: winst van € 3,2 miljoen (▼ 42% t.o.v. 2024). Bron: NBB ↗
- Sterk Interim Management BV stopte als bestuurder. NBB
Samengevat
Van € 72,2 miljoen winst in 2022 naar € 3,2 miljoen winst in 2025.
Betaalde al € 2 miljoen vennootschapsbelasting sinds 2022.
Beste jaar ooit: 2022, met € 72,2 miljoen winst.
Keerde in totaal € 306 miljoen dividend uit aan de eigenaars.
Bestuur
Het aandeel van KORAMIC INVESTMENTS komt uit de eigen jaarrekening van die aandeelhouder; kleine vennootschappen melden hun aandeelhouders zelf niet.
Koramic Real EstateDe aandelen zijn in handen van KORAMIC INVESTMENTS (100%). Zelf heeft het 100% van FONCIERE CHOCOLATERIE, 100% van K NED REAL ESTATE GMBH, 100% van LOUISE PROPERTIES FREEHOLD, 100% van SUDWEST IMMOBILIEN GMBH, 100% van INVESTCO en 100% van IMMO WANSART.
Bestuurders
Volgens jaarrekening 2025
Bestuurder · vertegenwoordigd door Olaf Sterkenburg
Ook actief bij: RESITEC INVESTMENT, VITALO INTERNATIONAL, WEngage International, INVESTCO, ABBI INDUSTRIE
sinds 2024 · tot 2026
Carl Van den Eynde
Gedelegeerd bestuurder, Bestuurder
Ook actief bij: SOMIBA, J2P CONSULTING, BUSINESS CENTER LONDERZEEL, BEDRIJVENCENTRUM MALLE, Koramic Renovation Projects, C-Buildings, IMMO WANSART, ALLIK +6 andere
sinds 2024 · tot 2027
Bestuurder · vertegenwoordigd door Peter Artois
Ook actief bij: KORAMIC DEVELOPMENT PROJECTS
sinds 2026 · tot 2031
Bestuurder · vertegenwoordigd door Pieter Blondeel
Ook actief bij: KORAMIC DEVELOPMENT, SOMIBA, J2P CONSULTING, BUSINESS CENTER LONDERZEEL, BEDRIJVENCENTRUM MALLE, Koramic Renovation Projects, C-Buildings, IMMO WANSART +11 andere
sinds 2026 · tot 2031
Christian Dumolin
Bestuurder, Voorzitter van de Raad van Bestuur
Ook actief bij: KORAMIC DEVELOPMENT PROJECTS, BEVIZION
sinds 2024 · tot 2027
Bestuurder · vertegenwoordigd door Hilde Famaey
Ook actief bij: Koramic Capital, C-Buildings, QUALITY ASSEMBLIES, RESITEC INVESTMENT, SATURNUS INVEST, FONCIERE CHOCOLATERIE, KORAMIC CHOCOLATERIE, Louise properties leasehold
sinds 2022 · tot 2027
Bestuurder, Gedelegeerd bestuurder · vertegenwoordigd door Stéphane Vlaemminck
Ook actief bij: NEDZINK, TrustCapital, LAMIFIL, LESSIUS, Koramic Capital, KORAMIC INVEST, Koramic Finance Company, Koramic Chemicals +2 andere
sinds 2024 · tot 2027
Aandeelhouders
100%
Participaties
K NED REAL ESTATE GMBH
100%
SUDWEST IMMOBILIEN GMBH
100%
100%
100%
KORAMIC REAL ESTATE GERMANY GMBH
100%
29 IANCU NICOLAE RESIDENCE SRL
100%
TOKA IMMOBILIEN GMBH
100%
100%
100%
KRERO 2 s.r.l.
100%
100%
100%
OKRE DEVELOPMENT SP. Z O.O.
100%
KH REAL ESTATE GMBH
100%
100%
KORAMIC REAL ESTATE SP. Z O.O.
100%
RETAIL CITY SP. Z O.O.
100%
KORAMIC VASTGOED BV
100%
KORAMIC REAL ESTATE S.R.L.
100%
TOKA VERWALTUNGS GMBH
100%
90%
55.6%
FREEHOME 3 SP. Z O.O.
50%
50%
WARSAW RETAIL PARK SP. Z O.O.
50%
GREENWINGS OFFICES SP Z.O.O.
25%
Vestigingen
Vestigingseenheden
Fysieke locaties van dit bedrijf
Kapel ter Bede(Kor) 84
8500 Kortrijk
Wie zit hier nog?
Eén gebouw vol ondernemers of één drukbezette brievenbus? Nog 26 bedrijven zijn op dit adres geregistreerd.
Alle bedrijven op dit adres →KORAMIC DEVELOPMENT PROJECTS zelfde netwerk
€ 24,1 miljoen omzet · 2025
TrustCapital zelfde netwerk
KORAMIC INVESTMENTS zelfde netwerk
€ 3,8 miljoen omzet · 2025
DeliBarn Immo
LESSIUS zelfde netwerk
€ -49.332 brutomarge · 2025
+21 andere
Wat is een vestigingseenheid? Een vestigingseenheid is een plaats die geografisch kan worden geïdentificeerd en waar activiteiten van de onderneming worden uitgeoefend.
Gegevens
- Ondernemingsnummer
- 0403.271.857
- Btw-nummer
- BE 0403.271.857
- Maatschappelijke zetel
- Kapel ter Bede(Kor) 84, 8500 Kortrijk
- Namen & benamingen
- Koramic Real Estate · KRE
- Type onderneming
- Rechtspersoon
- Juridische vorm
- Naamloze vennootschap
- Juridische situatie
- Normale toestand
- Startdatum
- 17 april 1928
- Peppol
- Actief · Actief sinds 15 dec 2025
- Activiteiten · NACE
Activiteiten van holdings
Managementactiviteiten van holdings
Holdings
Ontwikkeling van niet-residentiële bouwprojecten
Ontwikkeling van residentiële bouwprojecten
Handel in eigen onroerend goed