Clignotants
Signaux issus des comptes annuels, de la BCE et du Moniteur belge, chacun avec son seuil et sa source. Pas de score, pas de jugement.
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Fonds propres négatifs NBB
Plus de dettes que d’actifs dans 3 des 4 derniers exercices.
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Deux années de perte consécutives NBB
Résultat négatif en 2023 et 2024.
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Effectif en baisse NBB
Les ETP ont baissé deux années de suite, de 20 à 17,3.
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Adresse très fréquentée KBO
79 autres entreprises ont leur siège à la même adresse ; seuil 10.
Finances
Exercice 2024
INTERNATIONAL REAL ESTATE SERVICES de Ieper, numéro d’entreprise BE0886354821, a clôturé l’exercice 2024 avec un résultat de € -38,5 millions après impôts. Sur cet exercice, INTERNATIONAL REAL ESTATE SERVICES a enregistré un chiffre d’affaires de € 3,2 millions et des capitaux propres de € -157,2 millions. Par rapport à l’exercice 2023, le résultat est passé de € -104,2 millions à € -38,5 millions. L'entreprise a subi une perte. Plus de dettes que d'actifs. Dettes élevées face à une faible réserve propre. Les comptes annuels les plus récents ont été déposés le 17 juillet 2025 auprès de la Banque nationale de Belgique.
€ -157,2 millions
▼ € 38,5 millions vs 2023
Actifs moins dettes, selon les comptes. Ce qui reste si tout était vendu et payé aujourd’hui.
€ -38,5 millions
▲ 63 % de perte en moins qu’en 2023
Bénéfice après impôts sur l’exercice.
€ 602 938
▼ 23% vs 2023
Liquidités au dernier jour de l’exercice.
Perte, rien à distribuer
Les réserves sont tombées à € -157,2 millions.
Personnel et moyens en 2024
17,3
▼ 0,7 vs 2023
Moyenne sur l’exercice, selon le bilan social.
€ 1,9 millions
▼ 8% vs 2023
€ 108 400 par équivalent temps plein. Personnel salarié uniquement. Ce que l’administrateur se verse est déjà déduit de la marge brute et n’apparaît pas séparément dans les comptes.
€ 99 666
▼ 53% vs 2023
Valeur comptable des véhicules, du mobilier et du matériel.
Dettes fin 2024
€ 5,1 millions
▼ 29% vs 2023
€ 3,8 millions est remboursé cette année. À ce rythme, l’emprunt à long terme disparaît dans ≈ 1 ans.
€ 2,2 millions
▼ 22% vs 2023
Factures fournisseurs encore ouvertes au dernier jour de l’exercice. Paie ses fournisseurs en 162 jours en moyenne.
€ 2,7 millions
▲ 133% vs 2023
Impôts, TVA et cotisations sociales encore à payer.
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| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Évolution 2023 → 2024 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Chiffre d'affaires | € 2 443 582 | € 2 973 952 | € 2 707 746 | € 3 208 520 | ▲ 18% |
| Bénéfice après impôts | € -4 992 551 | € -14 974 365 | € -104 208 750 | € -38 545 299 | ▲ € 65,7 millions |
| Capitaux propres | € 568 885 | € -14 405 481 | € -118 614 231 | € -157 159 530 | ▼ € 38,5 millions |
| Dettes totales | € 311 725 978 | € 355 908 169 | € 366 103 775 | € 400 148 194 | ▲ 9% |
| Liquidités | € 293 811 | € 123 813 | € 781 010 | € 602 938 | ▼ 23% |
| Terrains & constructions | € 10 678 345 | € 10 359 475 | € 10 009 044 | € 9 688 206 | ▼ 3% |
| Bénéfice mis en réserve | € 507 385 | € -14 466 981 | € -118 675 731 | € -157 221 030 | ▼ € 38,5 millions |
| Dettes bancaires | € 2 596 250 | € 2 261 250 | € 7 086 454 | € 5 056 954 | ▼ 29% |
| Total du bilan | € 312 294 863 | € 341 502 688 | € 247 489 544 | € 242 988 665 | ▼ 2% |
| Travailleurs (ETP) | 19,8 | 20 | 18 | 17,3 | ▼ 0,7 |
Chiffres clés de INTERNATIONAL REAL ESTATE SERVICES, exercices 2021 à 2024, issus des comptes annuels déposés à la Banque nationale de Belgique.Les comptes annuels de l’exercice 2025 n’ont pas encore été déposés ; ils étaient attendus avant le 31 juillet 2026.
Qu’est-il arrivé à INTERNATIONAL REAL ESTATE SERVICES ?
Ce qui s’est passé ces dernières années chez INTERNATIONAL REAL ESTATE SERVICES, selon le Moniteur belge, la BCE et la Banque nationale :
- Nouveaux comptes annuels, exercice 2024 : perte de € 38,5 millions. Source: NBB ↗
- Nouvelle unité d’établissement à Gent. KBO
- Nouvelle unité d’établissement à Brussel. KBO
- Kadmos BV est devenu administrateur. NBB
- Nouvelle unité d’établissement à Ieper. KBO
- Début de l’entreprise selon la BCE. KBO
En résumé
De € 5 millions de perte en 2021 à € 38,5 millions de perte en 2024.
A déjà payé € 326 628 d'impôt des sociétés depuis 2021.
Paie ses fournisseurs en 162 jours en moyenne.
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De Lijn 8 juin 2026 Nouveaux comptes annuels 2025
déposés le 8 juin 2026
Ce qui reste
€ 20 k ▼ 91%
Argent en banque
€ 178 k ▼ 98%
Voir la fiche →
NMBS 8 juin 2026 Nouveaux comptes annuels 2025 Ce qui reste ▼ 80%
bpost 18 mai 2026 Nouveaux comptes annuels 2025 Ce qui reste de la perte au bénéfice
Direction
La part de KADMOS provient des comptes annuels de cet actionnaire ; les petites sociétés ne déclarent pas elles-mêmes leurs actionnaires.
INTERNATIONAL REAL ESTATE SERVICESDerrière INTERNATIONAL REAL ESTATE SERVICES, on trouve Kadmos BV. Les parts sont aux mains de KADMOS (3.3%). Elle détient elle-même 100% de Golf Terrain Operations Management, 100% de Verius Construction, 100% de Thursley Holdings Limited, 100% de Boutique Hotel Management, 100% de Safe Holding Belgium et 100% de Keybus Ltd.
Administrateurs
Selon les comptes annuels 2024
Administrateur · représenté par Paul Gheysens
Également actif chez: GHELAMCO, STEELCON, BELGIAN TRADING COMPANY, MeetDistrict Gent, RING PUBLI
depuis 2007
Actionnaires
3.3%
Participations
Verius Construction
100%
Thursley Holdings Limited
100%
100%
Keybus Ltd
100%
LICO SA
100%
TALLINK INVEST LTD
100%
Motaro Holding LTD
100%
UK Realty Agents Ltd
100%
APEC LTD
100%
HANSETA HOLDING LTD
100%
Algowood Investments LTD
100%
100%
99.9%
99.6%
99.6%
99.2%
99.2%
COURCHEVEL SARL
99%
56%
PERIDOT SL
25.8%
20%
Établissements
Unités d'établissement
Localisations physiques de cette entreprise
Zwaanhofweg 10
8900 Ieper
Ottergemsesteenweg-Zuid 808 boîte C31
9000 Gent
Actif depuis 1 janvier 2017
Bischoffsheimlaan 15 boîte 100
1000 Brussel
Actif depuis 1 juillet 2015
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Toutes les entreprises à cette adresse →R.H.R. - INDUSTRIES
€ 272 092 marge brute · 2024
GARAGE S.O.S.
€ -10 621 marge brute · 2024
GHELAMCO même réseau
€ 549 961 chiffre d'affaires · 2024
GHELAMCO INVEST
€ 38,6 millions chiffre d'affaires · 2025
SOGIMES
€ 4,7 millions marge brute · 2025
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Qu'est-ce qu'une unité d'établissement ? Une unité d'établissement est un lieu géographiquement identifiable où les activités de l'entreprise sont exercées.
Données
- Numéro d’entreprise
- 0886.354.821
- Numéro de TVA
- BE 0886.354.821
- Siège social
- Zwaanhofweg 10, 8900 Ieper
- Noms & dénominations
- INTERNATIONAL REAL ESTATE SERVICES · IRS
- Type d'entreprise
- Personne morale
- Forme juridique
- Société anonyme
- Situation juridique
- Situation normale
- Date de début
- 12 janvier 2007
- Peppol
- Actif · Actif depuis 1 janv. 2001
- Activités · NACE
Activités de société holding
Activités de gestion et d'administration de holdings
Activités des sociétés holding
Activités de conseil pour les affaires et autre conseil de gestion
Autres activités des professions libérales et autres activités scientifiques et techniques, nca
Construction générale de bâtiments résidentiels
Activités d'ingénierie et de conseils techniques, sauf activités des géomètres-experts
Conseil pour les affaires et autres conseils de gestion
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