Clignotants
Signaux issus des comptes annuels, de la BCE et du Moniteur belge, chacun avec son seuil et sa source. Pas de score, pas de jugement.
-
Deux années de perte consécutives NBB
Résultat négatif en 2024 et 2025.
-
Liquidité tendue NBB
La trésorerie et les créances couvrent 14 % des dettes à court terme en 2025 ; seuil 65 %.
Finances
Exercice 2025
Xpect Immo de Leuven, numéro d’entreprise BE0636758181, a clôturé l’exercice 2025 avec un résultat de € -76 056 après impôts. Sur cet exercice, Xpect Immo a enregistré une marge brute de € 245 484 et des capitaux propres de € 1,7 millions. Par rapport à l’exercice 2024, le résultat est passé de € -148 216 à € -76 056. L'entreprise a subi une perte. L'entreprise dispose d'une réserve saine. Les dettes sont sous contrôle. Les comptes annuels les plus récents ont été déposés le 29 juin 2026 auprès de la Banque nationale de Belgique.
€ 1,7 millions
▼ 4% vs 2024
Actifs moins dettes, selon les comptes. Ce qui reste si tout était vendu et payé aujourd’hui.
€ -76 056
▲ 49 % de perte en moins qu’en 2024
Bénéfice après impôts sur l’exercice.
€ 16 797
▲ € 15 987 vs 2024
Liquidités au dernier jour de l’exercice.
Perte, rien à distribuer
Les réserves sont tombées à € 1,6 millions.
Personnel et moyens en 2025
1
▲ 0,2 vs 2024
Moyenne sur l’exercice, selon le bilan social.
€ 32 957
▼ 43% vs 2024
€ 33 000 par équivalent temps plein. Personnel salarié uniquement. Ce que l’administrateur se verse est déjà déduit de la marge brute et n’apparaît pas séparément dans les comptes.
€ 240
▼ 75% vs 2024
Valeur comptable des véhicules, du mobilier et du matériel.
Dettes fin 2025
€ 3,4 millions
▲ 9% vs 2024
Emprunts auprès des banques et autres prêteurs, long et court terme.
€ 91 069
▲ 169% vs 2024
Factures fournisseurs encore ouvertes au dernier jour de l’exercice.
€ 13 453
▲ 27% vs 2024
Impôts, TVA et cotisations sociales encore à payer.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évolution 2024 → 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Marge brute | € 704 023 | € 658 881 | € 135 333 | € 245 484 | ▲ 81% |
| Bénéfice après impôts | € 325 689 | € 258 582 | € -148 216 | € -76 056 | ▲ € 72 160 |
| Capitaux propres | € 1 712 155 | € 1 970 737 | € 1 822 522 | € 1 746 466 | ▼ 4% |
| Dettes totales | € 5 296 903 | € 3 681 537 | € 3 800 054 | € 4 644 865 | ▲ 22% |
| Liquidités | € 11 768 | € 718 | € 810 | € 16 797 | ▲ € 15 987 |
| Terrains & constructions | € 171 803 | € 266 288 | € 93 600 | € 90 400 | ▼ 3% |
| Bénéfice mis en réserve | € 1 612 155 | € 1 870 737 | € 1 722 522 | € 1 646 466 | ▼ 4% |
| Dettes bancaires | € 4 502 621 | € 3 194 936 | € 3 128 135 | € 3 412 306 | ▲ 9% |
| Total du bilan | € 7 009 058 | € 5 652 274 | € 5 622 576 | € 6 391 331 | ▲ 14% |
| Travailleurs (ETP) | 2 | 1,5 | 0,8 | 1 | ▲ 0,2 |
En marge brute, Xpect Immo se classe 15e sur 41 entreprises ayant pour activité principale « Location et exploitation de biens immobiliers non résidentiels propres ou loués, sauf terrains » à Leuven qui publient des chiffres (exercice 2025).
Chiffres clés de Xpect Immo, exercices 2022 à 2025, issus des comptes annuels déposés à la Banque nationale de Belgique.Prochains comptes annuels (exercice 2026) attendus avant le 31 juillet 2027.
Posez vos questions sur Xpect Immo comme vous les poseriez à leur comptable.
Réponses tirées des comptes annuels déposés, du Moniteur belge et de la BCE.
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Qu’est-il arrivé à Xpect Immo ?
Ce qui s’est passé ces dernières années chez Xpect Immo, selon le Moniteur belge, la BCE et la Banque nationale :
- Nouveaux comptes annuels, exercice 2025 : perte de € 76 056. Source: NBB ↗
- Constitution, publiée au Moniteur. Source: Staatsblad ↗
- Nouvelle unité d’établissement à Leuven. KBO
En résumé
De € 325 689 de bénéfice en 2022 à € 76 056 de perte en 2025.
A déjà payé € 199 344 d'impôt des sociétés depuis 2022.
Meilleure année : 2022, avec € 325 689 de bénéfice.
En moyenne € 245 500 de valeur ajoutée par employé en 2025.
Direction
Derrière Xpect Immo, on trouve Mefina CommV et Horfina CommV. Les mêmes personnes sont aussi derrière XPECT et KD Real Estate.
Administrateurs
Selon les comptes annuels 2025
Administrateur · représenté par Koen Mesure
Également actif chez: XPECT, KD Real Estate
Établissements
Unités d'établissement
Localisations physiques de cette entreprise
Bondgenotenlaan 116
3000 Leuven
Qui d’autre loge ici ?
Un immeuble plein d’entrepreneurs ou une boîte aux lettres bien occupée ? Encore 2 entreprises sont enregistrées à cette adresse.
Toutes les entreprises à cette adresse →Qu'est-ce qu'une unité d'établissement ? Une unité d'établissement est un lieu géographiquement identifiable où les activités de l'entreprise sont exercées.
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Même activité principale (Location et exploitation de biens immobiliers non résidentiels propres ou loués, sauf terrains), 52 entreprises actives à Leuven, les plus grandes d’abord.
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Actionnaires selon les actes du Moniteur belge
Qui a apporté à la constitution et lors des augmentations de capital, avec l’acte comme source. Les cessions d’actions ultérieures ne sont pas publiées au Moniteur.
Constitution
Source: Acte ↗- HORFINA Comm.V(oprichter) 50%
- MESURE FINANCIAL ASSETS Comm.V(oprichter) 50%
Données
- Numéro d’entreprise
- 0636.758.181
- Numéro de TVA
- BE 0636.758.181
- Siège social
- Bondgenotenlaan 116, 3000 Leuven
- Noms & dénominations
- Xpect Immo
- Type d'entreprise
- Personne morale
- Forme juridique
- Société à responsabilité limitée
- Situation juridique
- Situation normale
- Date de début
- 3 septembre 2015
- Peppol
- Actif · Actif depuis 24 nov. 2023
- Activités · NACE
Location et exploitation de biens immobiliers non résidentiels propres ou loués, sauf terrains
Conseil pour les affaires et autres conseils de gestion
Activités de conseil pour les affaires et autre conseil de gestion