Clignotants
Signaux issus des comptes annuels, de la BCE et du Moniteur belge, chacun avec son seuil et sa source. Pas de score, pas de jugement.
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Liquidité tendue NBB
La trésorerie et les créances couvrent 61 % des dettes à court terme en 2025 ; seuil 65 %.
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Adresse très fréquentée KBO
40 autres entreprises ont leur siège à la même adresse ; seuil 10.
Finances
Exercice 2025
PHICAP PROPERTY MANAGEMENT de Watermaal-Bosvoorde, numéro d’entreprise BE0504917959, a clôturé l’exercice 2025 avec un résultat de € 65 488 après impôts. Sur cet exercice, PHICAP PROPERTY MANAGEMENT a enregistré une marge brute de € 1,9 millions et des capitaux propres de € 122 556. Par rapport à l’exercice 2024, le résultat est passé de € 150 351 à € 65 488. L'entreprise est rentable. La réserve augmente. Dettes élevées face à une faible réserve propre. Les comptes annuels les plus récents ont été déposés le 3 août 2026 auprès de la Banque nationale de Belgique.
€ 122 556
▲ 115% vs 2024
Actifs moins dettes, selon les comptes. Ce qui reste si tout était vendu et payé aujourd’hui.
€ 65 488
▼ 56% vs 2024
Bénéfice après impôts sur l’exercice.
€ 47 032
▼ 98% vs 2024
Liquidités au dernier jour de l’exercice.
Reste dans la société
Pas de dividende pour 2025. Le bénéfice mis en réserve est passé à € 115 634.
Personnel et moyens en 2025
22,9
▲ 8,6 vs 2024
Moyenne sur l’exercice, selon le bilan social.
€ 1,7 millions
▲ 10% vs 2024
€ 72 500 par équivalent temps plein. Personnel salarié uniquement. Ce que l’administrateur se verse est déjà déduit de la marge brute et n’apparaît pas séparément dans les comptes.
€ 16 451
▼ 33% vs 2024
Valeur comptable des véhicules, du mobilier et du matériel.
Dettes fin 2025
€ 786 039
▲ 50% vs 2024
€ 378 875 est remboursé cette année. À ce rythme, l’emprunt à long terme disparaît dans ≈ 2 ans.
€ 227 793
▼ 92% vs 2024
Factures fournisseurs encore ouvertes au dernier jour de l’exercice.
€ 171 350
▼ 13% vs 2024
Impôts, TVA et cotisations sociales encore à payer.
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| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évolution 2024 → 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Marge brute | € 861 513 | € 1 499 134 | € 1 768 049 | € 1 904 915 | ▲ 8% |
| Bénéfice après impôts | € -12 784 | € 136 116 | € 150 351 | € 65 488 | ▼ 56% |
| Capitaux propres | € 404 339 | € 181 718 | € 57 068 | € 122 556 | ▲ 115% |
| Dettes totales | € 3 230 938 | € 6 167 310 | € 6 239 310 | € 1 740 710 | ▼ 72% |
| Liquidités | € 807 580 | € 1 982 159 | € 1 999 409 | € 47 032 | ▼ 98% |
| Bénéfice mis en réserve | € 372 625 | € 174 795 | € 50 146 | € 115 634 | ▲ 131% |
| Dividende | € 10 000 | € 100 000 | € 275 000 | € 0 | ▼ 100% |
| Dettes bancaires | € 746 885 | € 430 716 | € 524 183 | € 786 039 | ▲ 50% |
| Total du bilan | € 3 639 649 | € 6 349 028 | € 6 296 379 | € 1 863 266 | ▼ 70% |
| Travailleurs (ETP) | 11,3 | 16,6 | 14,3 | 22,9 | ▲ 8,6 |
Chiffres clés de PHICAP PROPERTY MANAGEMENT, exercices 2022 à 2025, issus des comptes annuels déposés à la Banque nationale de Belgique.Prochains comptes annuels (exercice 2026) attendus avant le 31 juillet 2027.
Qu’est-il arrivé à PHICAP PROPERTY MANAGEMENT ?
Ce qui s’est passé ces dernières années chez PHICAP PROPERTY MANAGEMENT, selon le Moniteur belge, la BCE et la Banque nationale :
- Nouveaux comptes annuels, exercice 2025 : bénéfice de € 65 488 (▼ 56% vs 2024). déposé en retard Source: NBB ↗
- Début de l’entreprise selon la BCE. KBO
- Nouvelle unité d’établissement à Watermaal-Bosvoorde. KBO
- Michael GOLDBERG est devenu administrateur. NBB
En résumé
De € 12 784 de perte en 2022 à € 65 488 de bénéfice en 2025.
A déjà payé € 214 999 d'impôt des sociétés depuis 2022.
Meilleure année : 2024, avec € 150 351 de bénéfice.
En moyenne € 83 200 de valeur ajoutée par employé en 2025.
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De Lijn 8 juin 2026 Nouveaux comptes annuels 2025
déposés le 8 juin 2026
Ce qui reste
€ 20 k ▼ 91%
Argent en banque
€ 178 k ▼ 98%
Voir la fiche →
NMBS 8 juin 2026 Nouveaux comptes annuels 2025 Ce qui reste ▼ 80%
bpost 18 mai 2026 Nouveaux comptes annuels 2025 Ce qui reste de la perte au bénéfice
Direction
La part de Phicap Group provient des comptes annuels de cet actionnaire ; les petites sociétés ne déclarent pas elles-mêmes leurs actionnaires.
PHICAP PROPERTY MANAGEMENTDerrière PHICAP PROPERTY MANAGEMENT, on trouve Michael GOLDBERG. Les parts sont aux mains de Phicap Group (100%). Elle détient elle-même 100% de SOGESMAINT.
Administrateurs
Selon les comptes annuels 2025
Michael GOLDBERG
Administrateur
Également actif chez: Arts 44, Smovin, Maritiem Huis, PHICAP PROJECT MANAGEMENT
depuis 2013
Actionnaires
100%
Participations
100%
Établissements
Unités d'établissement
Localisations physiques de cette entreprise
Vorstlaan 100
1170 Watermaal-Bosvoorde
Qui d’autre loge ici ?
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Toutes les entreprises à cette adresse →Alcotra Holding
SHEARSON LEHMAN GLOBAL ASSET MANAGEMENT
ALCODIS
€ 905,3 millions chiffre d'affaires · 2025
MOREAU ET ASSOCIES
€ 27 360 marge brute · 2025
COFACE BELGIUM SERVICES
€ 5 millions chiffre d'affaires · 2025
+35 autres
Qu'est-ce qu'une unité d'établissement ? Une unité d'établissement est un lieu géographiquement identifiable où les activités de l'entreprise sont exercées.
Données
- Numéro d’entreprise
- 0504.917.959
- Numéro de TVA
- BE 0504.917.959
- Siège social
- Vorstlaan 100, 1170 Watermaal-Bosvoorde
- Noms & dénominations
- PHICAP PROPERTY MANAGEMENT · PHICAP PROPERTY
- Type d'entreprise
- Personne morale
- Forme juridique
- Société à responsabilité limitée
- Situation juridique
- Situation normale
- Date de début
- 14 février 2013
- Peppol
- Actif · Actif depuis 1 janv. 2001
- Activités · NACE
Activités des syndics de biens immobiliers
Activités de soutien combinées pour les installations
Administration de biens immobiliers non résidentiels pour compte de tiers
Activités de conseil pour les affaires et autre conseil de gestion
Conseil pour les affaires et autres conseils de gestion