Clignotants
Signaux issus des comptes annuels, de la BCE et du Moniteur belge, chacun avec son seuil et sa source. Pas de score, pas de jugement.
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Liquidité tendue NBB
La trésorerie et les créances couvrent 0 % des dettes à court terme en 2025 ; seuil 65 %.
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Adresse très fréquentée KBO
21 autres entreprises ont leur siège à la même adresse ; seuil 10.
Finances
Exercice 2025
VM INVEST de Zele, numéro d’entreprise BE0418701587, a clôturé l’exercice 2025 avec un résultat de € 29,8 millions après impôts. Sur cet exercice, VM INVEST a enregistré un chiffre d’affaires de € 2,7 millions et des capitaux propres de € 508,6 millions. Par rapport à l’exercice 2024, le résultat est passé de € 8,4 millions à € 29,8 millions. Rentable, avec un bénéfice en hausse. La réserve augmente. Une solide réserve propre face aux dettes. Les comptes annuels les plus récents ont été déposés le 13 juillet 2026 auprès de la Banque nationale de Belgique.
€ 508,6 millions
▲ 6% vs 2024
Actifs moins dettes, selon les comptes. Ce qui reste si tout était vendu et payé aujourd’hui.
€ 29,8 millions
▲ 254% vs 2024
Bénéfice après impôts sur l’exercice.
€ 16 851
▼ 11% vs 2024
Liquidités au dernier jour de l’exercice.
Reste dans la société
Pas de dividende pour 2025. Le bénéfice mis en réserve est passé à € 248,6 millions.
Personnel et moyens en 2025
10,7
▼ 0,1 vs 2024
Moyenne sur l’exercice, selon le bilan social.
€ 1,1 millions
▲ 13% vs 2024
€ 107 200 par équivalent temps plein. Personnel salarié uniquement. Ce que l’administrateur se verse est déjà déduit de la marge brute et n’apparaît pas séparément dans les comptes.
€ 24 millions
▼ 4% vs 2024
Dont en leasing € 23,4 millions.
Dettes fin 2025
€ 107,1 millions
▲ 3% vs 2024
Emprunts auprès des banques et autres prêteurs, long et court terme.
€ 1,9 millions
▲ 64% vs 2024
Factures fournisseurs encore ouvertes au dernier jour de l’exercice. Paie ses fournisseurs en 160 jours en moyenne.
€ 436 019
▲ 67% vs 2024
Impôts, TVA et cotisations sociales encore à payer.
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| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évolution 2024 → 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Chiffre d'affaires | € 1 808 308 | € 1 894 330 | € 2 449 791 | € 2 662 815 | ▲ 9% |
| Bénéfice après impôts | € 20 677 382 | € 6 257 041 | € 8 427 813 | € 29 811 145 | ▲ 254% |
| Capitaux propres | € 464 116 749 | € 470 373 790 | € 478 801 603 | € 508 612 748 | ▲ 6% |
| Dettes totales | € 283 631 064 | € 265 316 085 | € 224 727 953 | € 206 891 658 | ▼ 8% |
| Liquidités | € 18 513 | € 692 933 | € 18 970 | € 16 851 | ▼ 11% |
| Terrains & constructions | € 30 132 142 | € 36 961 988 | € 37 429 465 | € 43 491 962 | ▲ 16% |
| Bénéfice mis en réserve | € 204 059 454 | € 210 316 495 | € 218 744 308 | € 248 555 453 | ▲ 14% |
| Dettes bancaires | € 128 345 228 | € 117 381 969 | € 104 305 055 | € 107 131 890 | ▲ 3% |
| Total du bilan | € 747 747 813 | € 735 689 875 | € 703 529 555 | € 715 504 405 | ▲ 2% |
| Travailleurs (ETP) | 9,7 | 9,5 | 10,8 | 10,7 | ▼ 0,1 |
Chiffres clés de VM INVEST, exercices 2022 à 2025, issus des comptes annuels déposés à la Banque nationale de Belgique.Prochains comptes annuels (exercice 2026) attendus avant le 31 juillet 2027.
Qu’est-il arrivé à VM INVEST ?
Ce qui s’est passé ces dernières années chez VM INVEST, selon le Moniteur belge, la BCE et la Banque nationale :
- Justine Van Malderen a quitté le conseil. NBB
- Jules Van Malderen a quitté le conseil. NBB
- Bartje Van Malderen a quitté le conseil. NBB
- Nouveaux comptes annuels, exercice 2025 : bénéfice de € 29,8 millions (▲ 254% vs 2024). Source: NBB ↗
- Nouvelle unité d’établissement à Zele. KBO
- Début de l’entreprise selon la BCE. KBO
En résumé
De € 20,7 millions de bénéfice en 2022 à € 29,8 millions de bénéfice en 2025.
A déjà payé € 14 283 d'impôt des sociétés depuis 2022.
Meilleure année : 2025, avec € 29,8 millions de bénéfice.
Paie ses fournisseurs en 160 jours en moyenne.
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De Lijn 8 juin 2026 Nouveaux comptes annuels 2025
déposés le 8 juin 2026
Ce qui reste
€ 20 k ▼ 91%
Argent en banque
€ 178 k ▼ 98%
Voir la fiche →
NMBS 8 juin 2026 Nouveaux comptes annuels 2025 Ce qui reste ▼ 80%
bpost 18 mai 2026 Nouveaux comptes annuels 2025 Ce qui reste de la perte au bénéfice
Direction
Elle détient elle-même 100% de VM Invest Peninsular SL, 100% de Hastal Apartments, s.r.o., 100% de Mezzaluna, 100% de VM Invest CZ, s.r.o., 75% de Drylock Technologies et 19.2% de Lillydoo GMBH.
Administrateurs
Selon les comptes annuels 2025
Justine Van Malderen
Administrateur
· jusqu'en 2031
Jules Van Malderen
Administrateur
· jusqu'en 2031
Bartje Van Malderen
Administrateur délégué
Également actif chez: LVM & family, Drylock Technologies, Merito Vlaanderen, MEZZALUNA, VYNKA PLUS RU, VGP
· jusqu'en 2031
Établissements
Unités d'établissement
Localisations physiques de cette entreprise
Spinnerijstraat 12
9240 Zele
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Toutes les entreprises à cette adresse →LVM & family même réseau
€ -659 941 marge brute · 2025
Drylock Technologies même réseau
€ 14,1 millions chiffre d'affaires · 2025
BDCI
Alvan
Fontis
+16 autres
Qu'est-ce qu'une unité d'établissement ? Une unité d'établissement est un lieu géographiquement identifiable où les activités de l'entreprise sont exercées.
Site web
Technologies
Hébergement & E-mail
Fournisseur e-mail
Microsoft 365
Hébergement
ONECOM, DK
Info site web
Caractéristiques
Sécurité
Réseau
Données
- Numéro d’entreprise
- 0418.701.587
- Numéro de TVA
- BE 0418.701.587
- Siège social
- Spinnerijstraat 12, 9240 Zele
- Noms & dénominations
- VM INVEST
- Type d'entreprise
- Personne morale
- Forme juridique
- Société anonyme
- Situation juridique
- Situation normale
- Date de début
- 27 septembre 1978
- Peppol
- Actif · Actif depuis 27 mars 2026
- Contact
- vminvest.be
- Activités · NACE
Location et exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, sauf logements sociaux
Location d'habitations, à l'exclusion des logements sociaux
Activités de société holding
Activités des sociétés holding
Location et exploitation de biens immobiliers non résidentiels propres ou loués, sauf terrains