Clignotants
Signaux issus des comptes annuels, de la BCE et du Moniteur belge, chacun avec son seuil et sa source. Pas de score, pas de jugement.
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Fonds propres négatifs NBB
Plus de dettes que d’actifs dans 2 des 3 derniers exercices.
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Liquidité tendue NBB
La trésorerie et les créances couvrent 17 % des dettes à court terme en 2025 ; seuil 65 %.
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Effectif en baisse NBB
Les ETP ont baissé deux années de suite, de 4,1 à 2,9.
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Adresse très fréquentée KBO
90 autres entreprises ont leur siège à la même adresse ; seuil 10.
Finances
Exercice 2025
IMMO GEM INVEST de Antwerpen, numéro d’entreprise BE0475260309, a clôturé l’exercice 2025 avec un résultat de € 316 194 après impôts. Sur cet exercice, IMMO GEM INVEST a enregistré une marge brute de € 3,2 millions et des capitaux propres de € -324 741. Par rapport à l’exercice 2024, le résultat est passé de € -4,9 millions à € 316 194. Rentable, avec un bénéfice en hausse. Plus de dettes que d'actifs. Dettes élevées face à une faible réserve propre. Les comptes annuels les plus récents ont été déposés le 28 janvier 2026 auprès de la Banque nationale de Belgique.
€ -324 741
▲ € 316 194 vs 2024
Actifs moins dettes, selon les comptes. Ce qui reste si tout était vendu et payé aujourd’hui.
€ 316 194
▲ encore € 4,9 millions de perte en 2024
Bénéfice après impôts sur l’exercice.
€ 55 153
▲ 8% vs 2024
Liquidités au dernier jour de l’exercice.
Reste dans la société
Pas de dividende pour 2025. Le bénéfice mis en réserve est passé à € -439 341.
Personnel et moyens en 2025
2,9
▼ 1,1 vs 2024
Moyenne sur l’exercice, selon le bilan social.
€ 157 698
▼ 11% vs 2024
€ 54 400 par équivalent temps plein. Personnel salarié uniquement. Ce que l’administrateur se verse est déjà déduit de la marge brute et n’apparaît pas séparément dans les comptes.
€ 18 961
▼ 52% vs 2024
Valeur comptable des véhicules, du mobilier et du matériel.
Dettes fin 2025
€ 32,6 millions
▼ 5% vs 2024
€ 2,2 millions est remboursé cette année. À ce rythme, l’emprunt à long terme disparaît dans ≈ 7 ans.
€ 1,1 millions
▼ 2% vs 2024
Factures fournisseurs encore ouvertes au dernier jour de l’exercice.
€ 127 789
▲ 17% vs 2024
Impôts, TVA et cotisations sociales encore à payer.
| 2022 | 2024 | 2025 | Évolution 2024 → 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Marge brute | € 2 162 233 | € 3 379 092 | € 3 198 654 | ▼ 5% |
| Bénéfice après impôts | € -109 480 | € -4 894 119 | € 316 194 | ▲ € 5,2 millions |
| Capitaux propres | € 4 399 501 | € -640 935 | € -324 741 | ▲ € 316 194 |
| Dettes totales | € 37 701 930 | € 36 566 350 | € 34 898 131 | ▼ 5% |
| Liquidités | € 45 285 | € 51 192 | € 55 153 | ▲ 8% |
| Terrains & constructions | € 801 332 | € 1 869 698 | € 1 729 989 | ▼ 7% |
| Bénéfice mis en réserve | € 4 284 900 | € -755 536 | € -439 341 | ▲ € 316 194 |
| Dettes bancaires | € 36 214 704 | € 34 309 524 | € 32 577 889 | ▼ 5% |
| Total du bilan | € 43 532 186 | € 37 487 919 | € 35 949 296 | ▼ 4% |
| Travailleurs (ETP) | 4,1 | 4 | 2,9 | ▼ 1,1 |
Chiffres clés de IMMO GEM INVEST, exercices 2022 à 2025, issus des comptes annuels déposés à la Banque nationale de Belgique.Prochains comptes annuels (exercice 2026) attendus avant le 30 janvier 2027.
Qu’est-il arrivé à IMMO GEM INVEST ?
Ce qui s’est passé ces dernières années chez IMMO GEM INVEST, selon le Moniteur belge, la BCE et la Banque nationale :
- Charles Finkelstein a quitté le conseil. NBB
- Pinchas Finkelstein a quitté le conseil. NBB
- Nouveaux comptes annuels, exercice 2025 : bénéfice de € 316 194. Source: NBB ↗
- Charles Finkelstein est devenu administrateur. NBB
- Pinchas Finkelstein est devenu administrateur. NBB
- Nouvelle unité d’établissement à Antwerpen. KBO
- Début de l’entreprise selon la BCE. KBO
En résumé
De € 109 480 de perte en 2022 à € 316 194 de bénéfice en 2025.
A déjà payé € 41 429 d'impôt des sociétés depuis 2022.
Meilleure année : 2025, avec € 316 194 de bénéfice.
En moyenne € 1,1 millions de valeur ajoutée par employé en 2025.
Direction
Elle détient elle-même 99% de Parking Vesting et 56% de Project Pelikaanstraat.
Administrateurs
Selon les comptes annuels 2025
Charles Finkelstein
Administrateur délégué
Également actif chez: Société Diamantaire Ch. Finkelstein et Cie, Joaillerie Frohmann frères, PARKING VESTING, CH. FINKELSTEIN en Co INDUSTRIAL DIVISION, Coralba Group, Immo Maurice, WONINGEN FINIBO, CRU INVEST +4 autres
depuis 2025 · jusqu'en 2031
Pinchas Finkelstein
Administrateur
depuis 2025 · jusqu'en 2031
Établissements
Unités d'établissement
Localisations physiques de cette entreprise
Hoveniersstraat 53 boîte 37
2018 Antwerpen
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€ -44 901 marge brute · 2025
White Cube Realty
€ -15 660 marge brute · 2025
Espeka
€ 9,8 millions chiffre d'affaires · 2025
Société Diamantaire Ch. Finkelstein et Cie même réseau
€ 933 772 marge brute · 2025
Taché Company
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Qu'est-ce qu'une unité d'établissement ? Une unité d'établissement est un lieu géographiquement identifiable où les activités de l'entreprise sont exercées.
Données
- Numéro d’entreprise
- 0475.260.309
- Numéro de TVA
- BE 0475.260.309
- Siège social
- Hoveniersstraat 53 bus 37, 2018 Antwerpen
- Noms & dénominations
- IMMO GEM INVEST
- Type d'entreprise
- Personne morale
- Forme juridique
- Société anonyme
- Situation juridique
- Situation normale
- Date de début
- 9 juillet 2001
- Peppol
- Actif · Actif depuis 1 sept. 2025
- Activités · NACE
Achat et vente de biens propres
Marchands de biens immobiliers
Activités des marchands de biens immobiliers