Clignotants
Signaux issus des comptes annuels, de la BCE et du Moniteur belge, chacun avec son seuil et sa source. Pas de score, pas de jugement.
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Fonds propres négatifs NBB
Plus de dettes que d’actifs dans 3 des 4 derniers exercices.
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Liquidité tendue NBB
La trésorerie et les créances couvrent 9 % des dettes à court terme en 2025 ; seuil 65 %.
Finances
Exercice 2025
MODIFA de Waterloo, numéro d’entreprise BE0450158588, a clôturé l’exercice 2025 avec un résultat de € -75 813 après impôts. Sur cet exercice, MODIFA a enregistré une marge brute de € 184 500 et des capitaux propres de € -153 668. Par rapport à l’exercice 2024, le résultat est passé de € 38 450 à € -75 813. L'entreprise a subi une perte. Plus de dettes que d'actifs. Dettes élevées face à une faible réserve propre. Les comptes annuels les plus récents ont été déposés le 30 août 2026 auprès de la Banque nationale de Belgique.
€ -153 668
▼ € 75 813 vs 2024
Actifs moins dettes, selon les comptes. Ce qui reste si tout était vendu et payé aujourd’hui.
€ -75 813
▼ encore € 38 450 de bénéfice en 2024
Bénéfice après impôts sur l’exercice.
€ 16 491
▲ € 15 970 vs 2024
Liquidités au dernier jour de l’exercice.
Perte, rien à distribuer
Les réserves sont tombées à € -563 036.
Personnel et moyens en 2025
€ 210 943
▲ 8% vs 2024
Personnel salarié uniquement. Ce que l’administrateur se verse est déjà déduit de la marge brute et n’apparaît pas séparément dans les comptes.
€ 32 217
▼ 37% vs 2024
Valeur comptable des véhicules, du mobilier et du matériel.
Dettes fin 2025
€ 141 556
▼ 26% vs 2024
€ 37 348 est remboursé cette année. À ce rythme, l’emprunt à long terme disparaît dans ≈ 3 ans.
€ 52 018
▼ 24% vs 2024
Factures fournisseurs encore ouvertes au dernier jour de l’exercice.
€ 31 918
▼ 8% vs 2024
Impôts, TVA et cotisations sociales encore à payer.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évolution 2024 → 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Marge brute | € 212 960 | € 32 013 | € 272 196 | € 184 500 | ▼ 32% |
| Bénéfice après impôts | € -19 741 | € -213 651 | € 38 450 | € -75 813 | ▼ € 114 263 |
| Capitaux propres | € 97 345 | € -116 306 | € -77 855 | € -153 668 | ▼ € 75 813 |
| Dettes totales | € 401 540 | € 478 761 | € 503 557 | € 414 238 | ▼ 18% |
| Liquidités | € 287 | € 5 430 | € 521 | € 16 491 | ▲ € 15 970 |
| Terrains & constructions | € 124 266 | € 111 036 | € 99 411 | € 86 719 | ▼ 13% |
| Bénéfice mis en réserve | € -312 023 | € -525 674 | € -487 223 | € -563 036 | ▼ € 75 813 |
| Dettes bancaires | € 268 125 | € 224 343 | € 192 217 | € 141 556 | ▼ 26% |
| Total du bilan | € 498 885 | € 362 455 | € 425 702 | € 260 570 | ▼ 39% |
Chiffres clés de MODIFA, exercices 2022 à 2025, issus des comptes annuels déposés à la Banque nationale de Belgique.Prochains comptes annuels (exercice 2026) attendus avant le 31 juillet 2027.
Qu’est-il arrivé à MODIFA ?
Ce qui s’est passé ces dernières années chez MODIFA, selon le Moniteur belge, la BCE et la Banque nationale :
- Sylvianne DOR a quitté le conseil. NBB
- Augustin MOTTE DIT FALISSE a quitté le conseil. NBB
- Nicolas MOTTE DIT FALISSE a quitté le conseil. NBB
- Nouveaux comptes annuels, exercice 2025 : perte de € 75 813 (▼ € 114 263 vs 2024). déposé en retard Source: NBB ↗
- Sylvianne DOR est devenu administrateur. NBB
- Augustin MOTTE DIT FALISSE est devenu administrateur. NBB
- Nicolas MOTTE DIT FALISSE est devenu administrateur. NBB
- Nouvelle unité d’établissement à Sint-Genesius-Rode. KBO
En résumé
De € 19 741 de perte en 2022 à € 75 813 de perte en 2025.
A déjà payé € 2 768 d'impôt des sociétés depuis 2022.
Meilleure année : 2024, avec € 38 450 de bénéfice.
Direction
Administrateurs
Selon les comptes annuels 2025
Sylvianne DOR
Administrateur
depuis 2026 · jusqu'en 2032
Augustin MOTTE DIT FALISSE
Administrateur délégué
depuis 2026 · jusqu'en 2032
Nicolas MOTTE DIT FALISSE
Président du Conseil d'Administration
Également actif chez: IMMONAM, Sudvin & Dreams, NATURATHOME, Sales & Dreams, VINOTEST SPRL, WINES & DREAMS
depuis 2026 · jusqu'en 2032
Établissements
Unités d'établissement
Localisations physiques de cette entreprise
Avenue Beau Séjour 36
1410 Waterloo
Waterloose Steenweg 125
1640 Sint-Genesius-Rode
Actif depuis 1 janvier 2014
Brugmannlaan 10
1060 Sint-Gillis (bij-Brussel)
Actif depuis 1 avril 2006
Chaussée de Jodoigne 29
1390 Grez-Doiceau
Actif depuis 1 mars 2003
Qui d’autre loge ici ?
Un immeuble plein d’entrepreneurs ou une boîte aux lettres bien occupée ? Encore 1 entreprises sont enregistrées à cette adresse.
Toutes les entreprises à cette adresse →Qu'est-ce qu'une unité d'établissement ? Une unité d'établissement est un lieu géographiquement identifiable où les activités de l'entreprise sont exercées.
Site web
Technologies
Hébergement & E-mail
Fournisseur e-mail
Microsoft 365
Hébergement
OVH, FR
Info site web
Caractéristiques
Sécurité
Données
- Numéro d’entreprise
- 0450.158.588
- Numéro de TVA
- BE 0450.158.588
- Siège social
- Avenue Beau Séjour 36, 1410 Waterloo
- Noms & dénominations
- MODIFA
- Type d'entreprise
- Personne morale
- Forme juridique
- Société anonyme
- Situation juridique
- Situation normale
- Date de début
- 19 mai 1993
- Peppol
- Actif · Actif depuis 12 déc. 2025
- Activités · NACE
Activités de service d’intermédiation pour les activités immobilières
Agences immobilières et intermédiaires en achat, vente et location de biens immobiliers
Intermédiation en achat, vente et location de biens immobiliers pour compte de tiers