Clignotants
Signaux issus des comptes annuels, de la BCE et du Moniteur belge, chacun avec son seuil et sa source. Pas de score, pas de jugement.
-
Liquidité tendue NBB
La trésorerie et les créances couvrent 34 % des dettes à court terme en 2025 ; seuil 65 %.
-
Adresse très fréquentée KBO
26 autres entreprises ont leur siège à la même adresse ; seuil 10.
Finances
Exercice 2025
Koramic Real Estate de Kortrijk, numéro d’entreprise BE0403271857, a clôturé l’exercice 2025 avec un résultat de € 3,2 millions après impôts. Sur cet exercice, Koramic Real Estate a enregistré un chiffre d’affaires de € 30,3 millions et des capitaux propres de € 204,8 millions. Par rapport à l’exercice 2024, le résultat est passé de € 5,6 millions à € 3,2 millions. L'entreprise est rentable. La réserve augmente. Une solide réserve propre face aux dettes. Les comptes annuels les plus récents ont été déposés le 29 juin 2026 auprès de la Banque nationale de Belgique.
€ 204,8 millions
▲ 2% vs 2024
Actifs moins dettes, selon les comptes. Ce qui reste si tout était vendu et payé aujourd’hui.
€ 3,2 millions
▼ 42% vs 2024
Bénéfice après impôts sur l’exercice.
€ 1,9 millions
▼ 48% vs 2024
Liquidités au dernier jour de l’exercice.
Reste dans la société
Pas de dividende pour 2025. Le bénéfice mis en réserve est passé à € 106 millions.
Personnel et moyens en 2025
11,9
▼ 0,5 vs 2024
Moyenne sur l’exercice, selon le bilan social.
€ 1,2 millions
▲ 9% vs 2024
€ 98 200 par équivalent temps plein. Personnel salarié uniquement. Ce que l’administrateur se verse est déjà déduit de la marge brute et n’apparaît pas séparément dans les comptes.
€ 10 millions
▼ 3% vs 2024
Dont en leasing € 9,8 millions.
Dettes fin 2025
€ 179,3 millions
▲ 5% vs 2024
€ 25,2 millions est remboursé cette année. À ce rythme, l’emprunt à long terme disparaît dans ≈ 7 ans.
€ 1,4 millions
▼ 5% vs 2024
Factures fournisseurs encore ouvertes au dernier jour de l’exercice. Paie ses fournisseurs en 31 jours en moyenne.
€ 189 480
▼ 89% vs 2024
Impôts, TVA et cotisations sociales encore à payer.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évolution 2024 → 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Chiffre d'affaires | € 19 685 491 | € 24 630 111 | € 28 084 429 | € 30 257 475 | ▲ 8% |
| Bénéfice après impôts | € 72 151 823 | € 11 655 974 | € 5 564 340 | € 3 230 189 | ▼ 42% |
| Capitaux propres | € 490 330 093 | € 195 986 067 | € 201 550 407 | € 204 780 597 | ▲ 2% |
| Dettes totales | € 150 203 569 | € 171 648 794 | € 178 417 216 | € 184 573 224 | ▲ 3% |
| Liquidités | € 5 909 981 | € 3 965 295 | € 3 565 875 | € 1 857 412 | ▼ 48% |
| Terrains & constructions | € 129 444 898 | € 135 066 112 | € 128 298 042 | € 124 170 937 | ▼ 3% |
| Bénéfice mis en réserve | € 391 509 453 | € 97 165 427 | € 102 729 767 | € 105 959 957 | ▲ 3% |
| Dividende | € 0 | € 306 000 000 | € 0 | € 0 | |
| Dettes bancaires | € 146 314 590 | € 136 370 154 | € 171 058 917 | € 179 322 032 | ▲ 5% |
| Total du bilan | € 644 133 850 | € 371 761 321 | € 384 256 599 | € 395 780 446 | ▲ 3% |
| Travailleurs (ETP) | 4,8 | 9,9 | 12,4 | 11,9 | ▼ 0,5 |
Chiffres clés de Koramic Real Estate, exercices 2022 à 2025, issus des comptes annuels déposés à la Banque nationale de Belgique.Prochains comptes annuels (exercice 2026) attendus avant le 31 juillet 2027.
Qu’est-il arrivé à Koramic Real Estate ?
Ce qui s’est passé ces dernières années chez Koramic Real Estate, selon le Moniteur belge, la BCE et la Banque nationale :
- Patrios a quitté le conseil. NBB
- Edge of Change a quitté le conseil. NBB
- Carl Van den Eynde a quitté le conseil. NBB
- Christian Dumolin a quitté le conseil. NBB
- Odon BV a quitté le conseil. NBB
- Agolis BV a quitté le conseil. NBB
- Nouveaux comptes annuels, exercice 2025 : bénéfice de € 3,2 millions (▼ 42% vs 2024). Source: NBB ↗
- Sterk Interim Management BV a quitté le conseil. NBB
En résumé
De € 72,2 millions de bénéfice en 2022 à € 3,2 millions de bénéfice en 2025.
A déjà payé € 2 millions d'impôt des sociétés depuis 2022.
Meilleure année : 2022, avec € 72,2 millions de bénéfice.
A versé au total € 306 millions de dividendes aux propriétaires.
Direction
La part de KORAMIC INVESTMENTS provient des comptes annuels de cet actionnaire ; les petites sociétés ne déclarent pas elles-mêmes leurs actionnaires.
Koramic Real EstateLes parts sont aux mains de KORAMIC INVESTMENTS (100%). Elle détient elle-même 100% de FONCIERE CHOCOLATERIE, 100% de K NED REAL ESTATE GMBH, 100% de LOUISE PROPERTIES FREEHOLD, 100% de SUDWEST IMMOBILIEN GMBH, 100% de INVESTCO et 100% de IMMO WANSART.
Administrateurs
Selon les comptes annuels 2025
Administrateur · représenté par Olaf Sterkenburg
Également actif chez: RESITEC INVESTMENT, VITALO INTERNATIONAL, WEngage International, INVESTCO, ABBI INDUSTRIE
depuis 2024 · jusqu'en 2026
Carl Van den Eynde
Administrateur délégué, Administrateur
Également actif chez: SOMIBA, J2P CONSULTING, BUSINESS CENTER LONDERZEEL, BEDRIJVENCENTRUM MALLE, Koramic Renovation Projects, C-Buildings, IMMO WANSART, ALLIK +6 autres
depuis 2024 · jusqu'en 2027
Administrateur · représenté par Peter Artois
Également actif chez: KORAMIC DEVELOPMENT PROJECTS
depuis 2026 · jusqu'en 2031
Administrateur · représenté par Pieter Blondeel
Également actif chez: KORAMIC DEVELOPMENT, SOMIBA, J2P CONSULTING, BUSINESS CENTER LONDERZEEL, BEDRIJVENCENTRUM MALLE, Koramic Renovation Projects, C-Buildings, IMMO WANSART +11 autres
depuis 2026 · jusqu'en 2031
Christian Dumolin
Administrateur, Président du Conseil d'Administration
Également actif chez: KORAMIC DEVELOPMENT PROJECTS, BEVIZION
depuis 2024 · jusqu'en 2027
Administrateur · représenté par Hilde Famaey
Également actif chez: Koramic Capital, C-Buildings, QUALITY ASSEMBLIES, RESITEC INVESTMENT, SATURNUS INVEST, FONCIERE CHOCOLATERIE, KORAMIC CHOCOLATERIE, Louise properties leasehold
depuis 2022 · jusqu'en 2027
Administrateur, Administrateur délégué · représenté par Stéphane Vlaemminck
Également actif chez: NEDZINK, TrustCapital, LAMIFIL, LESSIUS, Koramic Capital, KORAMIC INVEST, Koramic Finance Company, Koramic Chemicals +2 autres
depuis 2024 · jusqu'en 2027
Actionnaires
100%
Participations
K NED REAL ESTATE GMBH
100%
SUDWEST IMMOBILIEN GMBH
100%
100%
100%
KORAMIC REAL ESTATE GERMANY GMBH
100%
29 IANCU NICOLAE RESIDENCE SRL
100%
TOKA IMMOBILIEN GMBH
100%
100%
100%
KRERO 2 s.r.l.
100%
100%
100%
OKRE DEVELOPMENT SP. Z O.O.
100%
KH REAL ESTATE GMBH
100%
100%
KORAMIC REAL ESTATE SP. Z O.O.
100%
RETAIL CITY SP. Z O.O.
100%
KORAMIC VASTGOED BV
100%
KORAMIC REAL ESTATE S.R.L.
100%
TOKA VERWALTUNGS GMBH
100%
90%
55.6%
FREEHOME 3 SP. Z O.O.
50%
50%
WARSAW RETAIL PARK SP. Z O.O.
50%
GREENWINGS OFFICES SP Z.O.O.
25%
Établissements
Unités d'établissement
Localisations physiques de cette entreprise
Kapel ter Bede(Kor) 84
8500 Kortrijk
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€ 24,1 millions chiffre d'affaires · 2025
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€ 3,8 millions chiffre d'affaires · 2025
DeliBarn Immo
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€ -49 332 marge brute · 2025
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Qu'est-ce qu'une unité d'établissement ? Une unité d'établissement est un lieu géographiquement identifiable où les activités de l'entreprise sont exercées.
Données
- Numéro d’entreprise
- 0403.271.857
- Numéro de TVA
- BE 0403.271.857
- Siège social
- Kapel ter Bede(Kor) 84, 8500 Kortrijk
- Noms & dénominations
- Koramic Real Estate · KRE
- Type d'entreprise
- Personne morale
- Forme juridique
- Société anonyme
- Situation juridique
- Situation normale
- Date de début
- 17 avril 1928
- Peppol
- Actif · Actif depuis 15 déc. 2025
- Activités · NACE
Activités de société holding
Activités de gestion et d'administration de holdings
Activités des sociétés holding
Promotion immobilière non résidentielle
Promotion immobilière résidentielle
Achat et vente de biens propres
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