Clignotants
Signaux issus des comptes annuels, de la BCE et du Moniteur belge, chacun avec son seuil et sa source. Pas de score, pas de jugement.
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Fonds propres négatifs NBB
Plus de dettes que d’actifs dans 2 des 4 derniers exercices.
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Deux années de perte consécutives NBB
Résultat négatif en 2024 et 2025.
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Liquidité tendue NBB
La trésorerie et les créances couvrent 13 % des dettes à court terme en 2025 ; seuil 65 %.
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Adresse très fréquentée KBO
16 autres entreprises ont leur siège à la même adresse ; seuil 10.
Finances
Exercice 2025
IMODEFF de Elsene, numéro d’entreprise BE0402982936, a clôturé l’exercice 2025 avec un résultat de € -4,2 millions après impôts. Sur cet exercice, IMODEFF a enregistré une marge brute de € -934 551 et des capitaux propres de € -7 millions. Par rapport à l’exercice 2024, le résultat est passé de € -4,4 millions à € -4,2 millions. L'entreprise a subi une perte. Plus de dettes que d'actifs. Dettes élevées face à une faible réserve propre. Les comptes annuels les plus récents ont été déposés le 30 août 2026 auprès de la Banque nationale de Belgique.
€ -7 millions
▼ € 4,2 millions vs 2024
Actifs moins dettes, selon les comptes. Ce qui reste si tout était vendu et payé aujourd’hui.
€ -4,2 millions
▲ 5 % de perte en moins qu’en 2024
Bénéfice après impôts sur l’exercice.
€ 123 905
Liquidités au dernier jour de l’exercice.
Perte, rien à distribuer
Les réserves sont tombées à € -19,9 millions.
Personnel et moyens en 2025
€ 67 187
▲ 5% vs 2024
Personnel salarié uniquement. Ce que l’administrateur se verse est déjà déduit de la marge brute et n’apparaît pas séparément dans les comptes.
Dettes fin 2025
€ 31,3 millions
▼ 20% vs 2024
Emprunts auprès des banques et autres prêteurs, long et court terme.
€ 2,9 millions
▲ 11% vs 2024
Factures fournisseurs encore ouvertes au dernier jour de l’exercice.
€ 11 399
▲ 19% vs 2024
Impôts, TVA et cotisations sociales encore à payer.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évolution 2024 → 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Marge brute | € 6 247 617 | € 2 755 457 | € 613 543 | € -934 551 | ▼ € 1,5 millions |
| Bénéfice après impôts | € 3 374 253 | € -1 830 279 | € -4 360 658 | € -4 160 484 | ▲ € 200 173 |
| Capitaux propres | € 3 360 631 | € 1 530 352 | € -2 830 218 | € -6 991 393 | ▼ € 4,2 millions |
| Dettes totales | € 63 069 037 | € 62 019 208 | € 59 942 868 | € 53 748 834 | ▼ 10% |
| Liquidités | € 1 150 294 | € 219 538 | - | € 123 905 | |
| Terrains & constructions | € 21 261 118 | € 18 418 542 | € 17 134 458 | € 15 926 169 | ▼ 7% |
| Bénéfice mis en réserve | € -9 500 092 | € -11 330 371 | € -15 690 941 | € -19 852 116 | ▼ € 4,2 millions |
| Dettes bancaires | € 48 776 017 | € 46 228 071 | € 39 300 169 | € 31 325 569 | ▼ 20% |
| Total du bilan | € 66 429 668 | € 63 549 560 | € 57 112 650 | € 46 757 441 | ▼ 18% |
Chiffres clés de IMODEFF, exercices 2022 à 2025, issus des comptes annuels déposés à la Banque nationale de Belgique.Prochains comptes annuels (exercice 2026) attendus avant le 31 juillet 2027.
Qu’est-il arrivé à IMODEFF ?
Ce qui s’est passé ces dernières années chez IMODEFF, selon le Moniteur belge, la BCE et la Banque nationale :
- Nouveaux comptes annuels, exercice 2025 : perte de € 4,2 millions. déposé en retard Source: NBB ↗
- Début de l’entreprise selon la BCE. KBO
- Nouvelle unité d’établissement à Brussel. KBO
En résumé
De € 3,4 millions de bénéfice en 2022 à € 4,2 millions de perte en 2025.
A déjà payé € 5 d'impôt des sociétés depuis 2022.
Meilleure année : 2022, avec € 3,4 millions de bénéfice.
Direction
Derrière IMODEFF, on trouve DIMITRI HODJEFF. Elle détient elle-même 100% de DAVIDIS, 100% de ZORBA, 61% de WOLVIMMO 89 et 30.9% de COVANIMO.
Établissements
Unités d'établissement
Localisations physiques de cette entreprise
Louizalaan 335
1050 Elsene
Qui d’autre loge ici ?
Un immeuble plein d’entrepreneurs ou une boîte aux lettres bien occupée ? Encore 16 entreprises sont enregistrées à cette adresse.
Toutes les entreprises à cette adresse →DAVIDIS même réseau
€ 484 230 marge brute · 2025
Audemo même réseau
€ 629 443 marge brute · 2025
SABLON-REGENCE
€ -2 935 marge brute · 2025
FIDIMAD même réseau
€ 39 506 marge brute · 2025
ZORBA même réseau
€ 864 950 marge brute · 2025
+11 autres
Qu'est-ce qu'une unité d'établissement ? Une unité d'établissement est un lieu géographiquement identifiable où les activités de l'entreprise sont exercées.
Données
- Numéro d’entreprise
- 0402.982.936
- Numéro de TVA
- BE 0402.982.936
- Siège social
- Louizalaan 335, 1050 Elsene
- Noms & dénominations
- IMODEFF
- Type d'entreprise
- Personne morale
- Forme juridique
- Société anonyme
- Situation juridique
- Situation normale
- Date de début
- 28 juillet 1942
- Peppol
- Actif · Actif depuis 8 janv. 2026
- Activités · NACE
Location et exploitation de biens immobiliers non résidentiels propres ou loués, sauf terrains
Location d'immeubles non résidentiels, y compris les salles d'exposition
Promotion immobilière résidentielle
Promotion immobilière non résidentielle